Multiplan (MULT3) anima gestores de investimentos. Mas vale a pena comprar ações da empresa?

Administradora de shoppings de elite tem apostado em novidades audaciosas

As expectativas dos investidores para esta quinta-feira (9) giram em torno da divulgação dos resultados do quarto trimestre da Multiplan (MULT3). O mercado está otimista com o balanço da administradora de shoppings de elite porque a companhia tem mostrado resiliência diante de desafios como a crise provocada pela pandemia de Covid-19.

Além disso, a empresa tem apostado em novidades. A mais recente é um investimento audacioso em Porto Alegre na casa dos bilhões, juntando shopping e o setor imobiliário. Trata-se do Golden Lake, empreendimento lançado em 2021, com previsão de entrega da primeira fase no fim de 2024.

A seguir, conheça um pouco mais da Multiplan (MULT3) e confira as perspectivas de investimento na empresa.

O que é a Multiplan (MULT3)?

Fundada em 1975 por José Isaac Peres, a Multiplan (MULT3) se apresenta como “uma empresa imobiliária full-service, planejando, desenvolvendo, detendo e administrando um dos maiores e melhores portfólios de ativos comerciais do país”.

“Nosso portfólio está localizado nas principais regiões do Brasil, estrategicamente posicionado no vetor de crescimento dos grandes centros urbanos, impulsionando o desenvolvimento do entorno e contribuindo diretamente para a melhoria da qualidade de vida da população”, afirma o site da companhia.

Nesse sentido, a Multiplan é pioneira na execução de projetos multiuso, construindo, nas proximidades de seus shoppings, edifícios comerciais, prédios residenciais e hotéis.

Números da Multiplan (MULT3)

Em setembro de 2022, a Multiplan contava com 20 shopping centers com Área Bruta Locável (ABL) total de 876.006 m² (706.181 m² de ABL própria). Eles geraram, por conseguinte, vendas de R$ 19,3 bilhões em 12 meses.

Os shopping centers da Multiplan possuem, somados, mais de 5.800 operações, que geram um tráfego anual estimado em 190 milhões de visitas (em 2019).

Ademais, a Multiplan detinha (com uma participação média de 92,1%) dois conjuntos de torres comerciais com ABL de 50.582 m² (46.591 m² de ABL própria), que, combinada à ABL de shopping center, soma uma ABL total de 926.648 m².

O que é o Golden Lake?

A Multiplan (MULT3) tem chamado a atenção com um investimento audacioso na casa dos bilhões, juntando shopping e o setor imobiliário, em Porto Alegre. Trata-se do Golden Lake, empreendimento que a empresa de shoppings lançou em 2021, com previsão de entrega da primeira fase no fim de 2024.

Inspirado no condomínio Golden Green, na Barra da Tijuca, também com a assinatura Multiplan, o Golden Lake, conforme a empresa, promete “proporcionar aos gaúchos um novo lifestyle, aliando segurança, bem-estar e comodidade, com todas as 18 torres com vista perene para o cartão postal de Porto Alegre: o Guaíba e seu espetacular pôr do sol”.

Localizado a três minutos do BarraShoppingSul e debruçado sobre o Guaíba, o bairro privativo está sendo implantado em uma área de 163 mil metros quadrados, com sete condomínios interligados a uma área de esportes, lazer e entretenimento. A ideia, portanto, é proporcionar “uma vida de bairro e adaptada ao cotidiano contemporâneo, tendo a segurança e a qualidade de vida como importantes valores”.

O primeiro dos sete condomínios a ser lançado e construído será o Lake Victoria. São quatro torres e um total de 94 unidades, de 299 a 543 m² de área privativa, totalizando 34 mil m² de área de venda. Todos os apartamentos têm vista permanente para o Guaíba, quatro suítes, lareira e espaços gourmet internos e nas varandas.

Como estão as ações da Multiplan (MULT3)?

A abertura de capital da Multiplan (MULT3) ocorreu em 2007. Em 2015, a companhia passou a integrar o Índice Bovespa.

Atualmente, as ações da empresa estão listadas na B3 com nível 2 de governança corporativa (MULT3). Além disso, estão disponíveis no mercado fracionário (MULT3F).

As ações da Multiplan (MULT3) avançaram no pregão do dia 5 de janeiro de 2023, com o mercado financeiro reagindo positivamente aos resultados da administradora de shoppings no quarto trimestre e no consolidado de 2022, exibindo números recordes, segundo prévia operacional divulgada no dia anterior.

Como comprar ações da Multiplan (MULT3)?

Você pode comprar o ticker da Multiplan (MULT3) na bolsa de valores brasileira, a B3, por meio das plataformas digitais. A empresa possui ações ordinárias (MULT3 ON), ou seja, esse tipo de ação oferta direito ao voto durante as assembleias executivas empresariais.

Portanto, para executar a aquisição de ações da Multiplan, é necessário realizar a abertura de um conta em uma corretora de valores.

Por que investir em ações da Multiplan (MULT3)?

O Itaú BBA afirma que, apesar dos números saudáveis do setor de administradoras de shoppings centers voltados para os públicos A e B, os investidores adotam uma posição mais cautelosa em relação ao segmento devido às preocupações com as perspectivas macro e a volatilidade  das taxas de juros reais.

Por isso, os analistas do Itaú BBA preferem portfólios dominantemente expostos à alta renda, com a Multiplan sendo sua principal escolha no setor.

O Credit Suisse avalia que, apesar de menos impressionante que o terceiro trimestre, as vendas da Multiplan no quarto trimestre de 2022 permaneceram em um nível saudável, atingindo um recorde anual de R$ 20 bilhões, e espera bons resultados financeiros. O banco lembrou que as eleições e a Copa atrapalharam os volumes nos shoppings.

Segundo o Goldman Sachs, o portfólio focado em AAA da Multiplan deve impulsionar um crescimento resiliente e real do aluguel, dada a exposição a ativos de alta qualidade com um mix de inquilinos diferenciado que pode impulsionar o poder de precificação desses aluguéis.

Em novembro, quando a Multiplan divulgou o balanço do terceiro trimestre de 2022, o Safra reforçou a classificação de compra de MULT3, enfatizando a preferência pela empresa “devido ao seu portfólio de alta qualidade focado em clientes de maior renda, que tende a ser mais resiliente em períodos de instabilidade econômica, com taxas de juros em alta e pressão inflacionária acima da renda média”.

Pagamento de dividendos

O Conselho de Administração da Multiplan (MULT3) aprovou, em dezembro de 2022, o pagamento de juros sobre o capital próprio (JCP) no montante bruto de R$ 175 milhões, correspondente a R$ 0,29900117547 por ação. O pagamento aos acionistas inscritos nos registros da companhia ocorreu em 26 de dezembro de 2022.

As ações da companhia passaram a ser negociadas “ex juros” desde de 27 de dezembro de 2022. O pagamento dos juros sobre o capital próprio será realizado aos acionistas até 29 de dezembro de 2023.