Rio ou São Paulo: onde o aluguel é mais barato?

Se for para investir, cuidado. Até a poupança tem rentabilidade melhor do que a locação

Fundos imobiliários: o que impacta a renda desses ativos?
Ilustração: Renata Miwa

Pontos-chave

  • Em abril, o aluguel de um imóvel residencial estava em R$ 3.374 em São Paulo e R$ 1.995 no Rio
  • No caso de investir, o melhor negócio está em São Paulo

Dois grandes polos econômicos do Brasil, Rio de Janeiro e São Paulo são conhecidos pelas oportunidades, mas também pelo alto custo de vida. No quesito locação, a capital paulista acaba tendo o preço médio mais caro em apartamento de dois quartos com 65 m², aponta levantamento do portal imobiliário Imovelweb.

Em abril, esse tipo de imóvel residencial estava em média a R$ 3.374 em São Paulo e R$ 1.995 no Rio. Também na hora de comprar se torna mais caro morar na capital paulista, com o metro quadrado a R$ 9.690 em comparação aos R$ 8.844 na capital fluminense.

Quanto custa alugar um imóvel em São Paulo

Ainda que os preços estejam mais salgados em São Paulo, o aumento do aluguel vem crescendo abaixo da inflação com um acumulado de 3,5% de janeiro a abril deste ano contra 4,3% do IPCA no mesmo período. Já no Rio de Janeiro o valor da locação teve alta bem acima do índice geral de preços, aumentando 6,98% em 2022.

Bairros mais caros no Rio para locação de apartamento de 2 quartos e 65m²:

  • Gávea: R$ 3.478
  • Ipanema: R$ 4.096
  • Leblon: R$ 4.478

Bairros mais baratos no Rio para locação de apartamento de 2 quartos e 65m²:

  • Engenheiro: Leal R$ 945
  • Sampaio: R$ 955
  • Senador Vasconcelos: R$ 964

Bairros mais caros em São Paulo para locação de apartamento de 2 quartos e 65m²:

  • Itaim Bibi: R$ 4.819
  • Moema: R$ 4.245
  • Pinheiros: R$ 4.228

Bairros mais baratos em São Paulo para locação de apartamento de 2 quartos e 65m²:

  • Cidade Tiradentes: R$ 962
  • Lajeado: R$ 1.368
  • Brasilândia: R$ 1.467

Onde é mais rentável investir?

Para quem quer comprar um imóvel como investimento, na intenção de alugá-lo, o melhor negócio está em São Paulo. Segundo o relatório da Imovelweb, a rentabilidade anual, que é o cálculo do que se gasta contra o que se recebe de retorno é de 5,53% ao ano. Assim, são necessários 18,1 anos para ter de volta o valor usado na compra.

No Rio de Janeiro, o retorno anual do investimento é ainda menor, de 4,33%. Isso significa que são necessários 23,1 anos para reembolsar o investimento.

Investimento em imóvel perde até para a caderneta de poupança

Para se ter uma ideia, hoje a taxa básica de juros (Selic) está a 12,75% ao ano, oferecendo uma rentabilidade bem maior que a do aluguel em investimentos de renda fixa atrelados ao CDI. Até mesmo a poupança está ganhando do investimento em locação.

Mas para quem insiste em investir em tijolo, as regiões periféricas de São Paulo são as que oferecem retorno mais atrativo para investidores, sobretudo nas zonas Sul e Leste, com rentabilidade acima de 6% ao ano.

No Rio, os melhores bairros para se investir, considerando preço médio de compra e de locação estão nas zonas Norte e Oeste, com destaque para os bairros Vaz Lobo e Cordovil.

O relatório de abril apontou um índice de 4,33% bruto anual, o que significa que são necessários 23,1 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3% a menos que um ano atrás.

Com conteúdo do site Valor Investe, um veículo Globo Notícias


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