Quais fundos imobiliários pagaram dividendos acima da Selic?
A lista de fundos imobiliários que pagaram dividendos acima de Selic nos últimos 12 meses é ampla. Apesar de não ser garantia de lucro futuro, a rentabilidade passada ajuda a entender quais as melhores opções do mercado hoje.
“Olhar o pagamento de dividendos ou dividend yeld do último ano é um excelente começo ao se analisar um fundo imobiliário”. A afirmação é de Marcos Milan, professor da FIA Business School.
Lista de fundos imobiliário que pagaram dividendos acima de Selic (média de 11%)
Veja a lista de FIIs que pagaram dividedos acima de 11%, considerando apenas opções do Ifix (indicador do desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados nos mercados de bolsa).
Vale lembrar que esses 11% dizem respeito ao patamar médio da Selic nos 12 meses anteriores à última mudança, na quarta-feira, 20 de março.
| Código | Dividend Yield 12 meses (%) |
| HTMX11 | 25,97 |
| CACR11 | 16,68 |
| URPR11 | 15,66 |
| SPXS11 | 15,56 |
| RBRX11 | 15,44 |
| HABT11 | 15,43 |
| CYCR11 | 15,29 |
| RZAK11 | 15,16 |
| RZAT11 | 15,12 |
| VGIR11 | 14,98 |
| JSAF11 | 14,85 |
| AIEC11 | 14,70 |
| TGAR11 | 14,54 |
| OUJP11 | 14,40 |
| VGHF11 | 14,38 |
| RBRY11 | 14,38 |
| PORD11 | 14,38 |
| WHGR11 | 14,37 |
| ARRI11 | 14,34 |
| MFII11 | 14,18 |
| RZTR11 | 14,07 |
| HSAF11 | 13,54 |
| VCRI11 | 13,53 |
| XPCI11 | 13,49 |
| KNCR11 | 13,49 |
| BTCI11 | 13,43 |
| SADI11 | 13,43 |
| KNHY11 | 13,35 |
| AFHI11 | 13,30 |
| PLCR11 | 13,27 |
| VIUR11 | 13,24 |
| TVRI11 | 13,23 |
| MXRF11 | 13,13 |
| XPSF11 | 13,06 |
| RBVA11 | 13,06 |
| VGIP11 | 12,90 |
| RECR11 | 12,84 |
| HGCR11 | 12,78 |
| MCCI11 | 12,77 |
| KCRE11 | 12,76 |
| KFOF11 | 12,67 |
| RBFF11 | 12,56 |
| SNCI11 | 12,50 |
| CVBI11 | 12,49 |
| VCJR11 | 12,44 |
| GTWR11 | 12,39 |
| GARE11 | 12,12 |
| BCIA11 | 12,10 |
| PATL11 | 11,79 |
| HGFF11 | 11,75 |
| BARI11 | 11,63 |
| HGBS11 | 11,63 |
| HSLG11 | 11,60 |
| CPTS11 | 11,60 |
| KNSC11 | 11,59 |
| HFOF11 | 11,59 |
| TEPP11 | 11,53 |
| HSML11 | 11,50 |
| BRCO11 | 11,50 |
| GGRC11 | 11,48 |
| RBRL11 | 11,34 |
| VRTA11 | 11,32 |
| BLMG11 | 11,28 |
| IRDM11 | 11,27 |
| TRXF11 | 11,18 |
| KISU11 | 11,15 |
| BCRI11 | 11,15 |
| RBRR11 | 11,08 |
| RBRF11 | 11,06 |
O que mais é importante para avaliar um FII?
Além disso, outros fatores são importantes para entender quais fundos são interessantes: como a composição. Nesse sentido, é importante “avaliar quantos imóveis o fundo possui, inquilinos e vacância, no caso dos chamados fundos de tijolos”, diz o professor.
Os fundos desse tipo também pedem atenção quanto ao seu portfólio de imóveis. Por outro lado, em fundos de papéis, “é importante estar atento aos ativos que o fundo possui em carteira”, destaca o professor.
Além disso, é fundamental lembrar que o fundo é um condomínio de investidores com um objetivo comum e que esse fundo é gerido e administrado por pessoas. Por isso, é indicado entender qual a linha de ação da equipe gestora. “Sei que parece algo bastante burocrático, mas devemos lembrar sempre do valor que atribuímos ao dinheiro. Quanto mais pontos o investidor analisar, menor será o potencial de falha em uma decisão”, acrescenta Milan.
Tributação
Já sobre tributação, para as pessoas físicas, os rendimentos mensais em fundos imobiliários são isentos de imposto de renda, enquanto existe a cobrança da alíquota de 20% sobre o ganho de capital (se houver) nas operações de venda das cotas no mercado secundário.
“Mas, quando se trata de movimentações de direito de preferência em emissões de novas cotas, existe a incidência de 15% sobre o ganho de capital (se houver) nas operações de venda dos direitos de preferência no mercado de bolsa de valores”, destaca Jacinto Santos, analista CNPI de fundos Imobiliários da CM Capital.
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