Fundo da TRX desembolsa R$ 621 mi por 70% de futuro complexo do Albert Einstein em SP
A gestão do fundo imobiliário TRX Real Estate assinou contrato no valor de R$ 621,3 milhões para a construção de um conjunto hospitalar que será operado pelo Hospital Israelita Albert Einstein na Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 14.500, dentro Parque Global, bairro planejado que está sendo desenvolvido pela Benx Incorporadora, entre o Complexo Cidade Jardim e o Parque Burle Marx, na zona sul da capital paulista.
Pelo acordo firmado, o fundo vai ficar com uma parcela de 70% do imóvel, que posteriormente será locado para o Einstein por meio de um contrato atípico com prazo de 20 anos — no modelo de “built to suit”. Mesmo na fase de desenvolvimento, o fundo acertou com a incorporadora uma renda garantida para os investidores no período da obra, a fim de manter a linearidade dos dividendos, segundo Luiz Augusto do Amaral, sócio-fundador da TRX Investimentos.
Segundo o comunicado ao mercado, no ato da assinatura, o TRXF11 desembolsou R$ 5 milhões como sinal e a previsão é que, até dezembro, sejam pagos mais R$ 160 milhões. O restante será quitado de acordo com um cronograma estabelecido até a locação de fato, programada para 24 meses.
Com a aquisição, o TRX Real Estate, reconhecido como um dos principais fundos de renda urbana do mercado brasileiro, com uma carteira com imóveis locados para grandes varejistas, como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus, Obramax e Leroy Merlin, começa a diversificar o seu portfólio. E também estreia em desenvolvimento.
“A visão não era entrar pura e simplesmente no segmento de hospitais. A gente quis fazer este porque era o Einstein, uma placa emblemática dentro do empreendimento Parque Global, um bairro inteiro e com um parceiro estratégico de peso”, diz Amaral, ao detalhar o acordo para o Valor. “Fazer hospital num contrato de 20 anos com o Einstein, na Marginal do Rio Pinheiros, um imóvel novo… não havia oportunidade melhor para ampliar o posicionamento do fundo e compor o portfólio com uma melhor diversificação de inquilinos.”
O novo bairro contará com 58 mil m² de área verde e abrange torres residenciais, o complexo de inovação, saúde e educação com centro avançado de oncologia e hematologia do Einstein, além de shopping center e hotel.
De acordo com o executivo, com uma captação de cerca de R$ 500 milhões feita no primeiro semestre e reciclagem de capital, com a venda de oito imóveis do Assaí, há disponibilidade de caixa para fazer frente às obrigações previstas na transação.
Com informações do Valor Econômico
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