Chegou sua hora: 5 dicas para você ter crédito imobiliário mais barato em 2025
A perspectiva é que 2025 seja um ano mais desafiador na busca por crédito imobiliário. Com a Selic em alta, a tendência é que as taxas para quem busca financiar imóveis também fiquem mais caras, de acordo com especialistas ouvidos pela Inteligência Financeira. Mas como driblá-las e obter crédito imobiliário mais barato em 2025?
Aliás, se você quiser saber o que vale mais pena entre financiar um imóvel ou alugar, nós te ajudamos a fazer as contas neste link.
Para te ajudar nessa busca, conversamos com Jonata Tribioli, diretor de operações da Neoin Construtora e especialista em investimentos imobiliários. São dele as cinco dicas que listamos abaixo, que podem te ajudar a conseguir taxas mais vantajosas.
1. Busque e compare as opções de crédito imobiliário
Antes de assinar um contrato de financiamento, a dica é que você assegure que você buscou diferentes opções e comparou todas as condições possíveis. “É crucial não se deixar seduzir apenas pela taxa de juros e analisar o Custo Efetivo Total (CET), que inclui outros encargos, como seguros e tarifas administrativas”, afirma Tribioli
2. Cuide do seu histórico de crédito
O mercado oferece diferentes taxas a diferentes clientes. Quanto maior o risco de inadimplência, mais alta é a taxa cobrada. Portanto, manter um bom histórico de crédito, com um score elevado nos principais birôs, é uma maneira de ter melhores opções de taxas à sua disposição.
3. Valor de entrada: ofereça o máximo que puder
Nessa relação entre risco e taxa, as suas condições de negociação melhoram se você tem possibilidade de dar uma entrada maior à vista. Cada banco tem uma política para o percentual mínimo exigido na hora de financiar, mas o máximo vai de acordo com a capacidade do cliente. Uma entrada maior diminui o valor pendente e traz mais segurança do pagamento.
4. Bancos e construtoras fazem parcerias para o crédito imobiliário
As instituições financeiras e as construtoras são duas pontas cruciais no crédito imobiliário. E elas, muitas vezes, fazem parcerias para ajudar a viabilizar negócios. De acordo com Jonata Tribioli, entender quais são as parcerias dentro das suas opções de imóveis pode resultar em uma taxa mais vantajosa.
5. Acompanhe o mercado e saiba negociar
Quem comprou ou deseja comprar um imóvel deve ficar atento às mudanças nos grandes indicadores, como a taxa Selic, por exemplo. Os juros básicos influenciam diretamente o custo do crédito, explica Tribioli. Assim, em momentos favoráveis você poderá negociar ou renegociar com o banco e conseguir condições melhores.
Cuidados ao buscar o crédito imobiliário
Além da dica de ficar de olho no custo efetivo total (CET) e não apenas na taxa de juros, Jonata Tribioli, da Neoin, recomenda uma análise atenta das condições de reajuste previstas em contrato. “Elas podem causar surpresas ao longo do prazo”, explica.
O especialista também recomenda priorizar instituições financeiras confiáveis e se planejar financeiramente. Ver se a parcela cabe no orçamento, mas também contabilizar os custos adicionais, como ITBI, registro e escritura.
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