Comprar imóvel vai ficar mais difícil em 2025?
O cenário para quem quer comprar imóvel em 2025 promete ser mais caro e mais desafiador. É o que avaliam especialistas ouvidos pela Inteligência Financeira, que apontam a alta nas taxas de juros como um obstáculo para obter boas opções de financiamento imobiliário. A inflação em alta também encarece os custos de construção, o que se reflete no preço final dos imóveis.
“A restrição de crédito, consequência da alta da Selic e redução dos recursos da poupança, e o aumento dos custos de construção devem pressionar o setor, especialmente no segmento de médio padrão”, afirma Paula Reis, economista do DataZap, que elabora índices e relatórios sobre o mercado imobiliário no país.
Os imóveis de médio padrão, como citado pela especialista, estão no foco desse risco de encarecimento. Isso uma vez que o crédito para os imóveis de luxo tende a permanecer atrativo, de acordo com a especialista. No outro extremo, o Minha Casa Minha Vida “deve continuar sendo um pilar de inclusão habitacional”.
Reportagem recente da Inteligência Financeira revelou a intenção de a Caixa Econômica Federal aumentar os juros cobrados da classe média em 2025. O banco público é responsável por 70% do crédito imobiliário no país e também passou a exigir um valor maior de entrada para os imóveis.
“Com os juros dos financiamentos mais altos o brasileiro passa a precisar de uma entrada no financiamento ainda maior. Como saída, muitos brasileiros acabam optando por um financiamento atrelado ao IPCA, o que se torna uma grande dor de cabeça no futuro por conta de um aumento muito expressivo da parcela”, afirma Rafael Gonçalves, consultor financeiro da W1 Consultoria.
Mercado aguarda qual será o futuro do saque-aniversário do FGTS
Na seara do que poderia compensar a alta nas taxas, de acordo com Paula Reis, está a possibilidade de o governo restringir o saque-aniversário do FGTS. “Pode criar algum fôlego para o mercado”, diz a especialista. Com menos retiradas, sobraria, em tese, mais dinheiro para os trabalhadores usarem na compra de imóveis.
Neste ano, o ministro do trabalho, Luiz Marinho, defendeu a medida, que aumentaria o valor disponível para o mercado imobiliário. Contudo, a ideia encontra oposição. Principalmente, pelo fato de o saque ter se consolidado também como uma forma de crédito mais barata. Com juros em alta, o saque-aniversário é uma opção mais acessível para o pagamento de dívidas, por exemplo.
Como comprar imóvel em 2025 com juros em alta?
De acordo com o consultor financeiro Rafael Gonçalves, 2025 pode ser um bom momento para iniciar o planejamento de um consórcio imobiliário, arrecadando os recursos para dar um lance ou a entrada em um financiamento em um momento mais propício.
*Sempre indico que as pessoas busquem mais de uma cotação, seja de financiamento, seja de consórcio. As pequenas diferenças nas taxas podem fazer uma grande diferença no custo desse bem. Pesquisas em sites de compra e aluguel de imóveis é de grande ajuda também, para saber qual o valor médio pedido no mercado por aquele bem”, afirma.
Paula Reis explica que as boas oportunidades vão continuar surgindo mesmo em um momento de taxas mais altas. Portanto, estudar todos os aspectos do imóvel, como a localização e o potencial de valorização, podem te ajudar a fazer um bom negócio.
E, claro, comparar exaustivamente as taxas e opções. “Ao comparar financiamentos, leve em conta as taxas de juros, as condições de financiamento e as opções de portabilidade, que permitem ajustar as condições futuras do financiamento”, diz a especialista.
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