Fundos imobiliários: os segmentos mais promissores de 2024, segundo a XP
Os fundos imobiliários no Brasil podem experimentar um ciclo de performance positiva em 2024, avalia a XP Investimentos. Em relatório assinado por Maria Fernanda Violatti, head de fundos listados, a plataforma lista cinco pontos de destaque e os FIIs promissores do ano.
“O ambiente de taxas de juros mais baixas, decorrente dos cortes adicionais aos previstos, tende a tornar os fundos imobiliários mais atrativos, visto que investimentos em renda fixa podem oferecer retornos relativamente menores”, diz o texto.
“Entretanto, o cenário de déficit primário reduzido e a desinflação podem influenciar as políticas fiscais e monetárias, afetando indiretamente a performance do setor imobiliário”, acrescenta o documento.
Selic a 9%
Para a XP, a atividade econômica no Brasil demonstrou um crescimento modesto nos últimos meses. Ainda assim, a casa manteve em 1,5% a projeção de alta do PIB em 2024.
Na sequência, em relação ao déficit primário do setor público, a plataforma acredita que a aprovação de medidas voltadas ao aumento de receitas deverá fazer o rombo recuar de 2,3% em 2023 para 0,6% do PIB em 2024.
“Apesar dessa melhora, esse resultado ainda se encontra distante da meta de déficit zero estabelecida nas diretrizes orçamentárias”, diz o relatório.
Seguindo no documento, a head de fundos listados menciona “um contínuo processo de desinflação”. E lembra que a previsão do IPCA 2024 da instituição foi alterada de 4,1% para 3,7%.
Essa revisão ocorreu diante da perspectiva de queda adicional nos preços das commodities e da valorização da taxa de câmbio.
“A combinação de um câmbio mais valorizado e um IPCA mais baixo cria condições favoráveis para que a taxa Selic atinja seu nível neutro mais cedo do que prevíamos, alcançando 9,00% em 2024”, escreve Maria Fernanda Violatti.
“Espera-se que esse patamar se mantenha em 2025. No entanto, o viés expansionista dos gastos fiscais e parafiscais surge como o principal risco para as perspectivas da política monetária do país”, prossegue a profissional.
Perspectivas para FIIs em 2024
Assim, após traçar um panorama econômico do ano, a XP apresenta no relatório os cinco pontos para prestar atenção. São os seguintes:
Crescimento contínuo
“Acreditamos que os fundos imobiliários continuarão a atrair investidores em busca de rendimentos estáveis e diversificação de portfólio. Esperamos um crescimento constante nos ativos sob gestão.”
Segmentos promissores
“Os segmentos de shoppings, logística, varejo e lajes corporativas podem se destacar. À medida que as tendências de mercado e mudanças no estilo de vida impulsionam a demanda por essas propriedades.”
Regulação
“É importante estar atento às mudanças regulatórias que podem afetar os fundos imobiliários. Acompanharemos de perto qualquer nova legislação que possa impactar o setor.”
Volatilidade controlada
“Embora a volatilidade seja uma parte natural dos mercados, a diversificação e a gestão de riscos eficazes ajudarão a manter um nível aceitável de volatilidade.”
Ambiente propício para novas emissões
“Com cenário projetado de taxa de juros em menores patamares, há expectativa que o ambiente seja mais favorável para novas emissões e crescimento dos fundos de tijolos.”