Caixa faz leilões com imóveis a partir de R$ 19 mil, mas há muitas desvantagens. Vale a pena comprar?
A Caixa Econômica Federal realiza ainda em dezembro um total de 17 leilões, que vão ofertar entre 496 e 599 imóveis cada. Os preços variam, incluindo, por exemplo, uma casa em Nossa Senhora do Socorro (SE) por R$ 19 mil e um duplex em Riviera de São Lourenço por R$ 1,7 milhão. Mas vale a pena comprar um imóvel no leilão da caixa?
“Adquirir um imóvel em leilão da Caixa pode ser vantajoso para quem busca a casa própria, principalmente pelos descontos oferecidos, que podem chegar a até 55% do valor de mercado”, afirma Jonata Tribioli, especialista em investimentos imobiliários e diretor de operações da Neoin Construtora e Incorporadora.
O planejador financeiro Marlon Glaciano concorda. “Além disso, a possibilidade de uso do FGTS e financiamento torna o processo acessível”, diz ele, que também é sócio da Invest Prime Planejamento Patrimonial.
Desvantagens de comprar imóvel em leilão
Há ponderações importantes. Dois exemplo: as condições legais e de conservação de cada imóvel. Muitos dos imóveis que estão sendo leiloados ainda estão ocupados, o que pode te dar uma boa dor de cabeça, incluindo ações judiciais de desocupação.
E as desvantagens não param por aí. “Alguns imóveis também possuem dívidas de IPTU, taxas de condomínio ou outras pendências que podem ser transferidas ao novo proprietário. Além disso, podem existir irregularidades na matrícula ou disputas judiciais que dificultem a transferência do imóvel para o nome do comprador”, explica Marlon Glaciano.
Como comprar imóveis em um leilão da caixa?
Periodicamente, a Caixa divulga uma lista dos leilões que vão acontecer naquele período, junto com a informação de qual será a empresa responsável. Em geral, cada leiloeira pedirá um cadastro de quem está em busca de comprar aquele imóvel, bem como pedirá os documentos necessários para a habilitação.
A lista dos leilões de dezembro está no site da Caixa.
Para se prevenir dos riscos citados acima, a dica de ouro é: consulte o edital do leilão. E antes de fazer uma proposta, pesquise mais sobre a situação legal do imóvel. Dessa maneira, você poderá fazer uma oferta ciente das condições reais do que você está comprando.
“Para evitar surpresas, é fundamental ler atentamente o edital do leilão para compreender as condições de venda, o estado do imóvel e possíveis pendências financeiras. Também é importante verificar se o imóvel está livre de pendências judiciais ou disputas de posse que possam complicar a transferência”, diz Jonata Tribioli.
Vale a pena comprar um imóvel no leilão da Caixa?
De acordo com os especialistas ouvidos pela Inteligência Financeira, a compra de um imóvel no leilão da Caixa compensa se o custo estiver pelo menos 30% abaixo do valor de mercado. E que você leve em conta toda a possível dor de cabeça envolvida.
“Esse percentual permite absorver custos com regularização, desocupação e outras despesas eventuais, garantindo ainda uma economia real e significativa para o comprador”, defende Marlon Glaciano.
E é possível encontrar imóveis nessas condições. De acordo com Jonata Tribioli, os descontos oferecidos pela Caixa chegam a até 55% em alguns leilões. Lembrando, contudo, que apenas o valor não basta, uma vez que você deve ainda assim fazer as pesquisas sobre a situação legal do imóvel.
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