Itaú BBA reduz CDI na carteira de fundos imobiliários
O Itaú BBA reduziu o peso de ativos ligados ao CDI na sua carteira de fundos imobiliários para abril.
Não houve mudança entre os componentes da carteira, apenas no peso dos ativos.
Assim, a equipe de estratégia reduziu a participação do fundo Kinea Rendimentos Imobiliário (KNCR), indexado ao CDI, de 10% para 7,5% da carteira.
Simultaneamente, o Itaú BBA elevou o peso de Kinea Índice de Preços (KNIP11), de 10% para 12,5%.
“A redução em KNCR foi pautada no atual momento de mercado, no qual as projeções macroeconômicas apontam para queda de juros”, afirma o relatório.
Na prática, isso implica queda nos proventos dos fundos indexados ao CDI.
O aumento da participação de KNIP11 refletiu a visão de que o fundo apresenta ponto de entrada interessante, com leve desconto.
Confira abaixo como ficou a composição da carteira recomendada de fundos imobiliários do Itaú BBA para abril.
| Fundo | Código | Setor | Peso |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Misto | 7,5% |
| CSHG Renda Urbana | HSML11 | Shopping center | 7,5% |
| XP Malls | XPML11 | Shopping center | 7,5% |
| Bresco Logística | BRCO11 | Logístico | 7,5% |
| VBI Log | LVBI11 | Logístico | 7,5% |
| Kinea Renda Imobiliária | KNRI11 | Lajes corporativas | 7,5% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | Híbrido | 7,5% |
| RBR Properties | RBRP11 | Misto | 7,5% |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | Ativos financeiros | 12,5% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Ativos financeiros | 10% |
| Kinea High Yield | KNHY11 | Ativos financeiros | 10% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Ativos financeiros | 7,5% |
Fundos imobiliários: tijolo e papel
Mesmo com as mudanças, o portfólio segue com 60% de exposição a fundos de tijolo e 40% de exposição aos chamados fundos de papel.
Fundo de tijolo é o jargão do mercado para carteira que detêm diretamente ativos imobiliários. A receita vêm do aluguel dos imóveis.
Enquanto isso, os fundos de papel são compostos por títulos como Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Performance
Em março, a carteira recomendada do Itaú BBA teve valorização de 0,6%, enquanto o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) avançou 1,4%.
Porém, no acumulado de 2024, a carteira recomendada tem alta de 3,6%, enquanto o Ifix teve incremento de 2,9%.
No relatório, Larissa Nappo e equipe afirmaram que mantêm otimismo para o mercado imobiliário no médio e longo prazos.
“Mesmo considerando o atual patamar da taxa de juros, avaliamos que os fundos imobiliários continuarão com uma boa relação de risco-retorno em comparação a outras classes de ativos”, diz trecho do relatório.