Imóveis comerciais: preço fica abaixo da inflação; veja lista das melhores cidades

O preço de venda dos imóveis comerciais avançou 0,04% nos últimos 12 meses, de acordo com o levantamento FipeZap de monitoramento de anúncios. Praticamente estagnado, o valor ficou muito abaixo dos 11,73% da inflação IPCA e dos 10,72% registrado pelo IGP-M no período. A perda real foi de cerca de 10% em média. O preço da locação subiu 4,71%, também abaixo dos índices de preços.

Quais cidades deram o melhor retorno em aluguéis?

Para quem pensa em investir no segmento, o retorno médio do aluguel em maio de 2022 para imóveis comerciais ficou 5,69% ao ano, acima da rentabilidade de locação de imóveis residenciais (4,92% ao ano). Os retornos variam de acordo com a cidade, sendo os mais interessantes em:

• Salvador (7,87% ao ano),
• Campinas (6,48% ao ano),
• Brasília (6,17% ao ano)
• São Paulo (5,98% ao ano).

Mas considerando que a taxa básica de juros (Selic) está a 13,25% ao ano, a rentabilidade do aluguel está bem aquém daquela que pode ser atingida em investimentos conservadores de renda fixa e com muito mais liquidez, que é a facilidade de resgatar o dinheiro investido. Imóveis têm baixíssima liquidez e os preços também flutuam de acordo com o humor do mercado.

Em maio, o preço do aluguel para imóveis comerciais avançou 0,66% e o preço de venda ficou praticamente estável, com leve acréscimo de 0,02%.

Quais foram as cidades onde o aluguel mais subiu?

O FipeZap monitora 10 cidades no segmento de imóveis comerciais. Os destaques na valorização do preço de venda em maio foram:

• Brasília (+1,69%);
• Florianópolis (+0,70%);
• Curitiba (+0,45%);
• Niterói (+0,12%).

Em se tratando de locação, os destaques foram:

• Florianópolis (+1,54%);
• Rio de Janeiro (+1,19%),
• Curitiba (+1,07%);
• Belo Horizonte (+0,74%);
• Campinas (+0,67%);
• São Paulo (+0,56%);
• Porto Alegre (+0,50%).