Investe em aluguel em São Paulo? Pode levar até 18 anos para reembolsar o valor de compra

O retorno médio ficou em 5,58% ao ano em maio

Fundos imobiliários: o que impacta a renda desses ativos?
Ilustração: Renata Miwa

Ainda que esteja longe de ser um dos melhores investimentos, muita gente ainda gosta de comprar imóveis na intenção de recuperar o dinheiro com o aluguel ao longo dos anos. De acordo com um levantamento do portal imobiliário Imovelweb, quem investe em imóvel em São Paulo demora, em média, 18 anos para reembolsar o valor gasto na compra do bem.

R$ 5,58 de lucro a R$ 100 investidos

Parece muito tempo, mas houve uma melhora de 2,1% nesse prazo em relação ao ano passado. A conta leva em consideração o retorno médio para o mês de maio, que ficou em 5,58% ao ano. Isso significa que a cada R$ 100 investidos, você recebe de volta em aluguel R$ 5,58 por ano. Isso se conseguir que o imóvel seja ocupado e não sofra calote de inquilinos.

Com a alta da taxa básica de juros, quem investe os mesmos R$ 100 no título mais simples do Tesouro Direto, o Tesouro Selic, tem um retorno de R$ 12,75, mais ou menos, sem descontar os impostos.

Valor diferente em cada bairro

Claro que a rentabilidade depende de cada região. Para quem ainda deseja apostar em tijolos, as zonas Sul e Leste são as que oferecem melhor retorno, acima de 6% ao ano.

Rentabilidade por região:

  • Nordeste 5,3%
  • Centro-Sul 5,5%
  • Sudeste 5,5%
  • Centro 5,6%
  • Oeste 5,6%
  • Noroeste 5,6%
  • Sul 6,4%
  • Leste 6,4%

Quanto custa o valor médio dos imóveis paulistanos?

Se a ideia é comprar para morar, a boa notícia é que o aumento dos preços de venda na capital paulista ficou bem abaixo da inflação, segundo o Imovelweb.

O valor médio para os imóveis à venda na capital paulista encerrou maio a R$ 9.708 por m², 0,2% acima do registrado em abril. Em 2022, a alta acumulado ficou em 1,5% abaixo da inflação. Nos últimos 12 meses, o aumento foi de 4,1%, um terço da inflação do período.

Pinheiros é o bairro mais caro para compra, com preço médio de R$ 14.669 por m² para apartamentos de 65 m² e dois dormitórios. Cidade Tiradentes é o mais barato, com um valor de R$ 2.689 por m² em imóveis do mesmo tamanho.

Terceiro mês consecutivo de alta

O preço médio do aluguel mensal em São Paulo foi de R$ 3.410 em maio, considerando apartamentos de 65 m² e dois quartos, uma alta de 1,1% em relação ao mês anterior. Este é o terceiro mês consecutivo de altas acima de 1% para a locação. Ainda assim, no acumulado do ano, o aumento foi de 4,6%, abaixo da inflação IPCA e também do Índice Geral de Preços do Mercado – IGP-M, que costumava ser referência para reajuste de aluguel. (Anote isso para levar para a sua negociação de aumento de preços junto ao proprietário.)

A Zona Oeste segue como a mais cara tanto para compra como para locação, com um aluguel médio mensal de R$ 3.951. Por outro lado, a Zona Leste fechou o mês de maio como a região mais econômica, com apartamentos a R$ 1.819 por mês, em média.

Com conteúdo do site Valor Investe, um veículo Globo Notícias


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