Como funcionam os fundos imobiliários?
O que são fundos imobiliários? Como o próprio nome diz, é um fundo para quem quer investir em imóveis. E como ele funciona?
Você e outros investidores e investidoras colocam sua grana nesse fundo. Esse fundo pega o dinheiro de todo mundo e investe em algum negócio ligado ao mundo dos imóveis.
Hoje, existem mais de 350 FIIs listados na Bolsa de Valores brasileira, a B3. O valor total de investimentos é de R$ 130 bilhões. É bastante dinheiro.
Beleza, você gostou da ideia de investir em imóveis. Agora é hora de entender um pouco melhor como funciona essa bagaça. Existem dois tipos de fundos imobiliários: os de tijolo e os de papel.
O que são fundos imobiliários de tijolo e de papel
Os fundos de tijolo têm esse nome porque eles estão ligados a um imóvel físico. E do que os imóveis são feitos, você vai me perguntar? Além de muito concreto, vergalhões, gesso, fios elétricos, etc., ele também tem tijolos!
Que tipos de imóveis são esses? Prédios corporativos, galpões de empresa de logística e hotéis. E como você ganha dinheiro? Com o pagamento de quem aluga esses imóveis. Ou seja, se o imóvel valoriza e o aluguel sobe, os investidores abocanham uma fatia desse dinheiro.
E aposto que vem agora algum piadista tio ou tia do pavê dizer que o fundo de papel é o investimento em casas de papel machê. Não!
O fundo de papel é o investimento em títulos do mercado imobiliário. Por exemplo, Letras de Crédito Imobiliário, Letras Hipotecárias e Certificado de Recebíveis Imobiliários. E como o investidor ganha dinheiro aqui? Ele ganha com juros ou com a venda dos títulos para outros investidores.
Nos fundos de tijolo, você investe na coisa física. Nos fundos de papel, você investe em títulos. Então, nos fundos de tijolo, você precisa prestar atenção à condição do imóvel, à localizaçao dele, ao preço atual e se ele tem potencial de se valorizar.
Já nos fundos de papel, é importante você saber qual é a estratégia do gestor e que tipo de ativos aquele fundo tem.
Mas olha, eu sempre digo aqui: antes de entrar em qualquer investimento pela primeira vez, estude, converse com o seu gerente, com o seu gestor de investimentos e busque informações de qualidade.