Quanto custa reformar uma casa?

Quanto custa reformar uma casa? Se você quer comprar um imóvel ou está pensando em renovar o lugar onde mora é bem provável que essa pergunta esteja rondando os seus dias. Afinal, para quem não é da área, estimar esse tipo de custo pode ser um desafio e tanto.

Por isso, para ajudar a entender de quanto dinheiro estamos falando, que cuidados você precisa ter e por onde vale a pena começar, entrevistamos a arquiteta Alessandra Andreoli, sócia do Andreoli Fortunato Arquitetura. Confira seus cálculos e suas dicas e entenda como fazer uma estimativa de quanto você pode gastar para deixar sua casa ou apartamento do jeito que imagina.

Quanto custa reformar uma casa ou apartamento?

Vamos começar pelo começo. De acordo com Alessandra, a primeira coisa para você levar em consideração para estabelecer um orçamento de reforma é o projeto de arquitetura. “Ele é determinante e também o ponto de partida para chegarmos ao valor de uma obra”, diz ela.

E quanto custa um projeto desse tipo? De acordo com a arquiteta, custa entre R$ 200 e R$ 300 o metro quadrado – em média, ok? “Com o projeto em mãos, é possível definir o padrão de acabamento, se será baixo, médio ou alto”, diz ela.

E, para responder quanto se gasta para reformar uma casa, a arquiteta adianta que o valor final pode corresponder a algo entre 25% a 40% do valor do imóvel.

Qual é a diferença entre baixo, médio e alto padrão?

E o que muda de um padrão para outro? Muita coisa, ou melhor, muito dinheiro envolvido. Para explicar, Alessandra faz a seguinte conta. “Imagine que uma reforma de baixo padrão custe x”, diz ela. “No médio padrão, o custo é 3 vezes isso”, afirma. E no alto padrão? Cinco vezes o baixo padrão, informa a arquiteta. Mas sabemos: neste caso, o céu é o limite…

Portanto, esse é um ponto extremamente importante a considerar na hora de definir o tipo de reforma que você pensa em fazer (ou pode fazer, como acontece na maior parte dos casos). “Estabelecido o padrão, podemos ter uma estimativa de custo total”, diz a arquiteta.

O que é mais caro em uma reforma?

Em primeiro lugar, vale saber que a primeira etapa, que é o projeto de arquitetura, é a parte mais barata de todo o processo. “Ela custa em média 5% do orçamento total”, calcula Alessandra.

Com projeto em mãos, vem a fase de obra civil. “Aqui entram os profissionais envolvidos nas adequações da reforma como a parte de pedreiro, pintor, eletricista, encanador, telhadista, gesseiro, azulejista”, explica. Essa etapa corresponde a aproximadamente 40% valor final da obra.

Na sequência vem a etapa de acabamentos, que são os revestimentos cerâmicos, marcenaria, marmoraria, iluminação, vidraçaria etc. Parece a parte mais simples, não é? Mas atenção ao que diz a arquiteta: “Isso representa facilmente 55% do valor da reforma”.

Quanto custa reformar uma casa de 100 m²?

Afinal, quanto pode custar a reforma de uma casa ou apartamento de 100 m²? “Considerando que a casa tenha 100 m² e seja numa área cujo metro quadrado custe R$ 10 mil, o imóvel deve custar por volta de R$ 1 milhão.

Em São Paulo, por exemplo, o preço médio do metro quadrado está em cerca de R$ 11 mil enquanto na cidade do Rio de Janeiro, a média gira mesmo em torno dos R$ 10 mil. Os dados são do índice FipeZap.

Considerando um projeto médio padrão, Alessandra apresenta os cálculos a seguir.

• Custo de projeto: R$ 25 mil
• Custo de obras civil: R$ 180 mil
• Custo de Acabamentos: R$ 250 mil
• Custo total aproximado: R$ 455 mil (ou seja, R$ 4.550 por metro quadrado)

Quanto custa uma reforma mais econômica para uma casa de 100 m²?

Está muito caro para o que você esperava? Podemos, então, usar aquela fórmula do início do texto. Se uma reforma padrão médio custa 3 vezes a reforma de padrão baixo, esse tipo mais econômico pode sair por um terço do valor estimado pela arquiteta. Ou seja, sendo modesto, é possível reformar a casa de 100 metros quadrados gastando algo em torno de R$ 150 mil.

Quanto custa reformar uma casa de 70 m² em alto padrão?

E se quisermos estimar o custo para um apartamento menor, de 70 m², mas de alto padrão? “Considerando que esteja numa área cujo metro quadrado custe R$ 15 mil, o imóvel deve custar por volta R$ 1,050 milhão”, diz a arquiteta. O m² em Moema, na capital paulista, tem esse custo, de acordo com o FipeZap.

Então, considerando um projeto alto padrão, temos:

• Custo de Projeto: R$ 20 mil
• Custo de Obras Civil: R$ 130 mil
• Custo de Acabamentos: R$ 180 mil
• Custo total aproximado: R$ 330 mil (ou seja, R$ 4.715 por metro quadrado)

Quanto custa reformar a mesma casa, mas gastando o mínimo?

E, mais uma vez, para termos ideia do custo para uma reforma mais econômica, basta usar a fórmula do início do artigo. Se a reforma de alto padrão custa 5 vezes o que custa a de baixo padrão, reformar da forma mais econômica um apartamento de 70 m² deve custar em torno de R$ 66 mil.

Quais são os cuidados para os custos não saírem do controle?

“Para que os custos não saiam do controle é necessário, acima de tudo, planejamento”, alerta a arquiteta. Ela também recomenda que você se cerque de profissionais competentes e capacitados.

“Com o projeto de arquitetura definido e ajustado, o orçamento estabelecido, o capital integral disponível, profissionais capacitados, cronograma de execução da obra e pagamentos em dia, dificilmente os custos vão sair do controle”, diz ela.

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