Itaú BBA reduz CDI na carteira de fundos imobiliários
Banco de investimentos ampliou participação de ativos ligado a índice de preços, que considera com preço atrativo
O Itaú BBA reduziu o peso de ativos ligados ao CDI na sua carteira de fundos imobiliários para abril.
Não houve mudança entre os componentes da carteira, apenas no peso dos ativos.
Ações que podem subir até 40% em um ano: inscreva-se para conferir empresas onde analistas enxergam oportunidade de alta na Bolsa brasileira.
Assim, a equipe de estratégia reduziu a participação do fundo Kinea Rendimentos Imobiliário (KNCR), indexado ao CDI, de 10% para 7,5% da carteira.
Simultaneamente, o Itaú BBA elevou o peso de Kinea Índice de Preços (KNIP11), de 10% para 12,5%.
“A redução em KNCR foi pautada no atual momento de mercado, no qual as projeções macroeconômicas apontam para queda de juros”, afirma o relatório.
Na prática, isso implica queda nos proventos dos fundos indexados ao CDI.
Últimas em Renda fixa
O aumento da participação de KNIP11 refletiu a visão de que o fundo apresenta ponto de entrada interessante, com leve desconto.
Confira abaixo como ficou a composição da carteira recomendada de fundos imobiliários do Itaú BBA para abril.
| Fundo | Código | Setor | Peso |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Misto | 7,5% |
| CSHG Renda Urbana | HSML11 | Shopping center | 7,5% |
| XP Malls | XPML11 | Shopping center | 7,5% |
| Bresco Logística | BRCO11 | Logístico | 7,5% |
| VBI Log | LVBI11 | Logístico | 7,5% |
| Kinea Renda Imobiliária | KNRI11 | Lajes corporativas | 7,5% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | Híbrido | 7,5% |
| RBR Properties | RBRP11 | Misto | 7,5% |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | Ativos financeiros | 12,5% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Ativos financeiros | 10% |
| Kinea High Yield | KNHY11 | Ativos financeiros | 10% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Ativos financeiros | 7,5% |
Fundos imobiliários: tijolo e papel
Mesmo com as mudanças, o portfólio segue com 60% de exposição a fundos de tijolo e 40% de exposição aos chamados fundos de papel.
Fundo de tijolo é o jargão do mercado para carteira que detêm diretamente ativos imobiliários. A receita vêm do aluguel dos imóveis.
Enquanto isso, os fundos de papel são compostos por títulos como Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Performance
Em março, a carteira recomendada do Itaú BBA teve valorização de 0,6%, enquanto o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) avançou 1,4%.
Porém, no acumulado de 2024, a carteira recomendada tem alta de 3,6%, enquanto o Ifix teve incremento de 2,9%.
No relatório, Larissa Nappo e equipe afirmaram que mantêm otimismo para o mercado imobiliário no médio e longo prazos.
“Mesmo considerando o atual patamar da taxa de juros, avaliamos que os fundos imobiliários continuarão com uma boa relação de risco-retorno em comparação a outras classes de ativos”, diz trecho do relatório.
