PodInvestir: com retorno aos escritórios e consumo em shoppings, fundos imobiliários (FIIs) devem bombar em 2024

Uma das classes de investimento mais populares entre os brasileiros, os fundos imobiliários (FIIs) devem superar em 2024 os resultados do ano passado, quando o Ifix – índice de referência do setor – avançou 15,5%. Essa é a expectativa de dois dos principais nomes do ramo, Carlos Martins, sócio da Kinea, e Ricardo Almendra, presidente da RBR Asset Management.

Os dois foram os entrevistados do mês do PodInvestir, podcast original da Inteligência Financeira com os principais gestores do mercado.

Sem filtros, eles falaram sobre as oportunidades do setor. Assim como os melhores nichos e os produtos de destaque para quem quer maximizar os resultados de suas carteiras. Isso, tanto com a valorização da cota do fundo imobiliário, equivalente ao preço de faço do imóvel, quanto com a distribuição de dividendos, que se compara à renda com os aluguéis.

Confira abaixo a quinta edição do PodInvestir, disponível, na íntegra, em vídeo no Youtube, assim como em áudio no Spotify e nas principais plataformas de streaming.

Ano bom para os fundos imobiliários de tijolos

Para os gestores da Kinea e da RBR, o ano começa com boas expectativas principalmente para os fundos imobiliários de tijolos.

Tijolos são chamados, no jargão do setor, os produtos recheados de imóveis reais, como prédios, centros comerciais ou galpões.

A explicação para isso está no ciclo de queda dos juros, promovido pelo Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central (BC). A expectativa dos gestores é de que a taxa Selic deva se aproximar do patamar de um dígito, mais ou menos no meio do ano.

“Isso é muita gasolina para o mercado de fundos imobiliários em geral. Especialmente nos fundos de tijolos”, diz Ricardo Almendra, CEO da RBR.

A casa administra pouco mais de R$ 8 bilhões em ativos imobiliários e, neste ano, vai crescer via IPOs (lançamento inicial de cotas) e follow-ons, já a partir do primeiro trimestre do ano.

“A gente acredita que ainda tem bastante valor para destravar (no setor de fundos imobiliários)”, diz Carlos Martins, que é sócio e gestor de fundos imobiliários da Kinea, empresa com R$ 128 bilhões em investimentos.

Fundos imobiliários em 2024: escritórios e shoppings

A Kinea está animada com as perspectivas de valorização dos prédios de escritórios, as lajes corporativas bem localizadas.

“Se você olhar no horizonte de 12, 18 meses, acho que o escritório ainda é uma barbada, porque está mais descontado”, afirma Carlos Martins.

Ricardo Almendra, da RBR, concorda com as perspectivas das lajes de escritórios. No entanto, para quem quer ganhar dinheiro já no começo do ano, ele enxerga potencial principalmente nos fundos imobiliários comprados de shoppings centers.

“Dentro dos fundos de tijolos, hoje, o que a gente acha que pega mais velocidade, especialmente nesse começo de ano, é o mercado dos fundos imobiliários de shopping. É onde provavelmente a gente vai aumentar mais a posição”, ele confirma.

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