Fundos imobiliários: segmento de galpões segue atrativo, apesar do desempenho negativo do IFIX
Deterioração das expectativas para inflação e câmbio, além de incerteza sobre rumo da Selic, prejudicam FIIs
A semana entre os dias 21 e 25 de outubro não foi tão boa para o mercado de fundos imobiliários. Isso porque, o IFIX, índice que mede a performance dos FIIs mais negociados na B3, encerrou esses 5 dias com uma queda de 1,68%.
E isso, claro, respingou em todos os setores ligados aos fundos imobiliários. Foi o que apontou o Itrix, gestão que verifica mais de 100 FIIs do IFIX. De acordo com a análise, os setores que tiveram maiores destaques negativos foram:
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- Galpões: -2,44%;
- Escritórios: -1,70%;
- Papel: -1,60%.
Confira abaixo a tabela com os desempenhos dos fundos na semana e também nos últimos 12 meses.
| Rentabilidade | Na Semana | No Mês | No Ano | Últimos 12 meses |
| IFIX | -1.68% | -3.76% | -3.92% | 1.27% |
| IDIV | -0.37% | -1.81% | 2.36% | 19.62% |
| iTrix Tijolo | -1.78% | -3.57% | -6.55% | -1.04% |
| iTrix Papel | -1.60% | -3.95% | -0.74% | 4.50% |
| iTrix Varejo | -1.56% | -1.33% | -3.99% | 2.87% |
| iTrix Galpões | -2.44% | -4.02% | -3.92% | -0.44% |
| iTrix Escritórios | -1.70% | -2.93% | -13.44% | -6.23% |
| iTrix Shopping | -1.04% | -4.10% | -6.92% | -0.36% |
IFIX não foi o único a cair
Vale saber, aliás, que o IFIX não foi o único a ter queda no período mencionado. Outros índices também sofreram reduções. São eles o IDIV, com queda de -0,37% e o Ibovespa, que caiu -0,46%.
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“Esse desempenho reflete exatamente o receio do mercado quanto à possibilidade de novas elevações na Selic. Sem esquecer da deterioração das expectativas para a inflação e o câmbio, reforçada pelo IPCA-15 acima do esperado”, destaca Leonardo Garcia, analista de fundos imobiliários do Trix.
Entre altos e baixos
Mas, ainda assim, é importante destacar que nos últimos 12 meses alguns setores conseguiram se manter no azul. Mas é sempre bom ter o IFIX como balisador.
Entre os destaques, o profissional aponta o FII de galpões logísticos GARE11 (Guardian Logística), que anunciou recentemente a aquisição de 15 lojas do Atacadão. E isso, ainda de acordo com o especialista, reforça a posição do FII no setor de renda urbana.
“O mercado de fundos imobiliários continua a buscar oportunidades de expansão, principalmente em setores mais defensivos”, afirma.
Outro setor que registrou novas operações relevantes, e que também merece destaque, é o de logística propriamente dito. “Enquanto o HGLG11 (CSHG Logística) adquiriu um ativo em Goiás por R$ 251 milhões, o XPLG11 (XP Log) comprou um imóvel em Piracicaba por R$ 201 milhões. Esses movimentos demonstram que, mesmo em meio a um cenário de volatilidade, há espaço para expansão estratégica”, afirma Garcia.
Já o setor de galpões apresentou um desempenho relativamente estável nos últimos 12 meses de -0,44%. Isso, segundo o especialista, reflete a busca contínua por ativos logísticos impulsionada pelo e-commerce.
“Embora o setor tenha sofrido na semana, os galpões seguem atrativos no longo prazo, especialmente para operações vinculadas à logística moderna”, finaliza o analista de fundos imobiliários.
