Fundos imobiliários: segmento de galpões segue atrativo, apesar do desempenho negativo do IFIX

Deterioração das expectativas para inflação e câmbio, além de incerteza sobre rumo da Selic, prejudicam FIIs

Assim como IFIX, outros índices também tiveram queda no período de 21 a 25 de outubro, caso do IDIV e do Ibovespa - (Foto: Wikimedia)

A semana entre os dias 21 e 25 de outubro não foi tão boa para o mercado de fundos imobiliários. Isso porque, o IFIX, índice que mede a performance dos FIIs mais negociados na B3, encerrou esses 5 dias com uma queda de 1,68%.

E isso, claro, respingou em todos os setores ligados aos fundos imobiliários. Foi o que apontou o Itrix, gestão que verifica mais de 100 FIIs do IFIX. De acordo com a análise, os setores que tiveram maiores destaques negativos foram:

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  • Galpões: -2,44%;
  • Escritórios: -1,70%;
  • Papel: -1,60%.

Confira abaixo a tabela com os desempenhos dos fundos na semana e também nos últimos 12 meses.

RentabilidadeNa SemanaNo MêsNo AnoÚltimos 12 meses
IFIX-1.68%-3.76%-3.92%1.27%
IDIV-0.37%-1.81%2.36%19.62%
iTrix Tijolo-1.78%-3.57%-6.55%-1.04%
iTrix Papel-1.60%-3.95%-0.74%4.50%
iTrix Varejo-1.56%-1.33%-3.99%2.87%
iTrix Galpões-2.44%-4.02%-3.92%-0.44%
iTrix Escritórios-1.70%-2.93%-13.44%-6.23%
iTrix Shopping-1.04%-4.10%-6.92%-0.36%

IFIX não foi o único a cair

Vale saber, aliás, que o IFIX não foi o único a ter queda no período mencionado. Outros índices também sofreram reduções. São eles o IDIV, com queda de -0,37% e o Ibovespa, que caiu -0,46%.

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“Esse desempenho reflete exatamente o receio do mercado quanto à possibilidade de novas elevações na Selic. Sem esquecer da deterioração das expectativas para a inflação e o câmbio, reforçada pelo IPCA-15 acima do esperado”, destaca Leonardo Garcia, analista de fundos imobiliários do Trix.

Entre altos e baixos

Mas, ainda assim, é importante destacar que nos últimos 12 meses alguns setores conseguiram se manter no azul. Mas é sempre bom ter o IFIX como balisador.

Entre os destaques, o profissional aponta o FII de galpões logísticos GARE11 (Guardian Logística), que anunciou recentemente a aquisição de 15 lojas do Atacadão. E isso, ainda de acordo com o especialista, reforça a posição do FII no setor de renda urbana.

“O mercado de fundos imobiliários continua a buscar oportunidades de expansão, principalmente em setores mais defensivos”, afirma.

Outro setor que registrou novas operações relevantes, e que também merece destaque, é o de logística propriamente dito. “Enquanto o HGLG11 (CSHG Logística) adquiriu um ativo em Goiás por R$ 251 milhões, o XPLG11 (XP Log) comprou um imóvel em Piracicaba por R$ 201 milhões. Esses movimentos demonstram que, mesmo em meio a um cenário de volatilidade, há espaço para expansão estratégica”, afirma Garcia.

Já o setor de galpões apresentou um desempenho relativamente estável nos últimos 12 meses de -0,44%. Isso, segundo o especialista, reflete a busca contínua por ativos logísticos impulsionada pelo e-commerce.

“Embora o setor tenha sofrido na semana, os galpões seguem atrativos no longo prazo, especialmente para operações vinculadas à logística moderna”, finaliza o analista de fundos imobiliários.

A Inteligência Financeira é um canal jornalístico e este conteúdo não deve ser interpretado como uma recomendação de compra ou venda de investimentos. Antes de investir, verifique seu perfil de investidor, seus objetivos e mantenha-se sempre bem informado.


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