‘Fundos de tijolos’ sofrerão mais com alta da Selic, mas há oportunidades, diz Itaú BBA
Fundos de galpões logísticos seguem como uma das principais apostas do BBA
Um iminente ciclo de aumento da Selic em setembro deve atingir mais fortemente os chamados fundos de tijolos.
Essa é a expectativa do Itaú BBA expressa em seu relatório mensal sobre o setor imobiliário. O documento foi divulgado nesta segunda-feira (2).
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“Com a expectativa de juros de dois dígitos por mais tempo, os fundos de tijolos são os mais prejudicados”, escreveu Larissa Napo, que assina o documento.
Fundo de tijolo é um jargão do mercado para classificar investimentos diretos em imóveis.
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Já os fundos de papel investem em ativos financeiros, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letra de Crédito Imobiliário (LCIs).
Segundo o BBA, ainda há potencial de alta em diversos fundos com ativos bem localizados e com viés de alta nos rendimentos através de aumento de aluguel, redução de alavancagem e reciclagem de portfólio.
Com a boa performance recente, os fundos de galpões logísticos seguem como uma das principais apostas do BBA na carteira recomendada para setembro.
O banco, contudo, manteve os 12 ativos do portfólio.
O único ajuste foi um pequeno aumento na participação de PVBI11 e redução do peso do RBRP11.
Assim, confira abaixo a carteira sugerida de fundos imobiliários Itaú BBA para este mês:
| Fundo | Categoria | Setor | Participação na carteira |
| BRCO11 | Tijolo | Galpões logísticos | 7,5% |
| KNRI11 | Tijolo | Prédios corporativos e galpões logísticos | 7,5% |
| LVBI11 | Tijolo | Galpões logísticos | 7,5% |
| HGRU11 | Tijolo | Prédios corporativos | 7,5% |
| HSML11 | Tijolo | Shopping centers | 7,5% |
| XPML11 | Tijolo | Shopping centers | 7,5% |
| PVBI11 | Tijolo | Prédios corporativos | subiu de 7,5% para 8,5% |
| RBRP11 | Tijolo | Prédios corporativos e galpões logísticos | caiu de 7,5% para 6,5% |
| HGCR11 | Ativos Financeiros | CRIs | 10% |
| KNCR11 | Ativos Financeiros | CRIs/LCIs | 10% |
| KNIP11 | Ativos Financeiros | CRIs/LCIs | 10% |
| KNHY11 | Ativos Financeiros | CRIs/LCIs | 10% |
Desempenho da carteira imobiliária do Itaú versus Ifix
Em agosto, o principal índice do setor imobiliário Ifix teve alta de 0,86%, elevando a rentabilidade acumulada de 2024 para 2,48%.
Enquanto isso, a carteira Renda com Imóveis do Itaú BBA subiu 0,66% no mês passado.
Dessa forma, acumula valorização de 4,51% nos primeiros oito meses do ano.
