Quanto custa reformar uma casa?
Não é um tiro no escuro: arquiteta mostra quanto você deve desembolsar e como se programar para transformar seu imóvel
Quanto custa reformar uma casa? Se você quer comprar um imóvel ou está pensando em renovar o lugar onde mora é bem provável que essa pergunta esteja rondando os seus dias. Afinal, para quem não é da área, estimar esse tipo de custo pode ser um desafio e tanto.
Por isso, para ajudar a entender de quanto dinheiro estamos falando, que cuidados você precisa ter e por onde vale a pena começar, entrevistamos a arquiteta Alessandra Andreoli, sócia do Andreoli Fortunato Arquitetura. Confira seus cálculos e suas dicas e entenda como fazer uma estimativa de quanto você pode gastar para deixar sua casa ou apartamento do jeito que imagina.
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Quanto custa reformar uma casa ou apartamento?
Vamos começar pelo começo. De acordo com Alessandra, a primeira coisa para você levar em consideração para estabelecer um orçamento de reforma é o projeto de arquitetura. “Ele é determinante e também o ponto de partida para chegarmos ao valor de uma obra”, diz ela.
E quanto custa um projeto desse tipo? De acordo com a arquiteta, custa entre R$ 200 e R$ 300 o metro quadrado – em média, ok? “Com o projeto em mãos, é possível definir o padrão de acabamento, se será baixo, médio ou alto”, diz ela.
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E, para responder quanto se gasta para reformar uma casa, a arquiteta adianta que o valor final pode corresponder a algo entre 25% a 40% do valor do imóvel.
Qual é a diferença entre baixo, médio e alto padrão?
E o que muda de um padrão para outro? Muita coisa, ou melhor, muito dinheiro envolvido. Para explicar, Alessandra faz a seguinte conta. “Imagine que uma reforma de baixo padrão custe x”, diz ela. “No médio padrão, o custo é 3 vezes isso”, afirma. E no alto padrão? Cinco vezes o baixo padrão, informa a arquiteta. Mas sabemos: neste caso, o céu é o limite…
Portanto, esse é um ponto extremamente importante a considerar na hora de definir o tipo de reforma que você pensa em fazer (ou pode fazer, como acontece na maior parte dos casos). “Estabelecido o padrão, podemos ter uma estimativa de custo total”, diz a arquiteta.
O que é mais caro em uma reforma?
Em primeiro lugar, vale saber que a primeira etapa, que é o projeto de arquitetura, é a parte mais barata de todo o processo. “Ela custa em média 5% do orçamento total”, calcula Alessandra.
Com projeto em mãos, vem a fase de obra civil. “Aqui entram os profissionais envolvidos nas adequações da reforma como a parte de pedreiro, pintor, eletricista, encanador, telhadista, gesseiro, azulejista”, explica. Essa etapa corresponde a aproximadamente 40% valor final da obra.
Na sequência vem a etapa de acabamentos, que são os revestimentos cerâmicos, marcenaria, marmoraria, iluminação, vidraçaria etc. Parece a parte mais simples, não é? Mas atenção ao que diz a arquiteta: “Isso representa facilmente 55% do valor da reforma”.
Quanto custa reformar uma casa de 100 m²?
Afinal, quanto pode custar a reforma de uma casa ou apartamento de 100 m²? “Considerando que a casa tenha 100 m² e seja numa área cujo metro quadrado custe R$ 10 mil, o imóvel deve custar por volta de R$ 1 milhão.
Em São Paulo, por exemplo, o preço médio do metro quadrado está em cerca de R$ 11 mil enquanto na cidade do Rio de Janeiro, a média gira mesmo em torno dos R$ 10 mil. Os dados são do índice FipeZap.
Considerando um projeto médio padrão, Alessandra apresenta os cálculos a seguir.
- Custo de projeto: R$ 25 mil
- Custo de obras civil: R$ 180 mil
- Custo de Acabamentos: R$ 250 mil
- Custo total aproximado: R$ 455 mil (ou seja, R$ 4.550 por metro quadrado)
Quanto custa uma reforma mais econômica para uma casa de 100 m²?
Está muito caro para o que você esperava? Podemos, então, usar aquela fórmula do início do texto. Se uma reforma padrão médio custa 3 vezes a reforma de padrão baixo, esse tipo mais econômico pode sair por um terço do valor estimado pela arquiteta. Ou seja, sendo modesto, é possível reformar a casa de 100 metros quadrados gastando algo em torno de R$ 150 mil.
Quanto custa reformar uma casa de 70 m² em alto padrão?
E se quisermos estimar o custo para um apartamento menor, de 70 m², mas de alto padrão? “Considerando que esteja numa área cujo metro quadrado custe R$ 15 mil, o imóvel deve custar por volta R$ 1,050 milhão”, diz a arquiteta. O m² em Moema, na capital paulista, tem esse custo, de acordo com o FipeZap.
Então, considerando um projeto alto padrão, temos:
- Custo de Projeto: R$ 20 mil
- Custo de Obras Civil: R$ 130 mil
- Custo de Acabamentos: R$ 180 mil
- Custo total aproximado: R$ 330 mil (ou seja, R$ 4.715 por metro quadrado)
Quanto custa reformar a mesma casa, mas gastando o mínimo?
E, mais uma vez, para termos ideia do custo para uma reforma mais econômica, basta usar a fórmula do início do artigo. Se a reforma de alto padrão custa 5 vezes o que custa a de baixo padrão, reformar da forma mais econômica um apartamento de 70 m² deve custar em torno de R$ 66 mil.
Quais são os cuidados para os custos não saírem do controle?
“Para que os custos não saiam do controle é necessário, acima de tudo, planejamento”, alerta a arquiteta. Ela também recomenda que você se cerque de profissionais competentes e capacitados.
“Com o projeto de arquitetura definido e ajustado, o orçamento estabelecido, o capital integral disponível, profissionais capacitados, cronograma de execução da obra e pagamentos em dia, dificilmente os custos vão sair do controle”, diz ela.
