Imóveis com mais de 140 metros quadrados foram os mais vendidos em São Paulo
Pesquisa analisou 71,4 mil transações imobiliárias que ocorreram em 2024 na cidade
Casas e apartamentos com mais de 140 metros quadrados (m2) foram os imóveis mais negociados em São Paulo em 2024, segundo levantamento da plataforma Loft, que utiliza dados do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), fornecidos pela prefeitura de São Paulo.
Por envolver o pagamento do imposto, quando a transferência para o novo proprietário já aconteceu, não são considerados os financiamentos imobiliário em andamento.
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A companhia analisou 71,4 mil transações imobiliárias que ocorreram em 2024 na cidade.
Os imóveis, novos e usados, com mais de 140 m2, foram 71,7% das vendas. Os imóveis médios, que para a plataforma são aqueles entre 91 e 139 m2, foram 14,9% do total. Já os pequenos, de até 90 metros quadrados, representaram 13,4% no ano passado.
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Pesquisa contrasta com levantamento
O dado, no entanto, contrasta com o número de vendas de imóveis novos divulgado pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-SP).
Neste caso, as unidades pequenas, de até 45 m2, foram 80,6% do total de janeiro a novembro na cidade — a entidade ainda não divulgou os dados de dezembro.
Assim, foram 19,8 mil unidades com menos de 30 m2. E 56,8 mil unidades de 30 a 45 m2, ante um total de 95 mil imóveis.
A faixa de até 45 m2, porém, é onde se concentram os imóveis beneficiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que contam com financiamento da Caixa.
Vendas de imóveis grandes subiram
Nas transações analisadas pela Loft, houve alta de 18,8% nas vendas dos imóveis com mais de 140 metros quadrados, o maior aumento entre as três categorias de tamanho.
Houve, ainda, alta de 9,4% para os menores e de 6,3% para os médios.
Preços em alta
Os apartamentos e as casas grandes também foram os que mais se valorizaram em 2024, na comparação com 2023: o preço médio transacionado subiu 6,8%, para R$ 863 mil. Nos menores, houve alta de 4,3%, para R$ 341 mil, em média. Os médios tiveram queda do valor, de 3,1%.
A Vila Nova Conceição teve o maior aumento de preço nos imóveis grandes: 53%, indo para R$ 4,98 milhões. “A escassez de terrenos e a alta demanda em bairros nobres segue pressionando os preços dos imóveis para cima”, afirma Fábio Takahashi, especialista em dados da Loft.
O segundo maior aumento entre os imóveis grandes, no entanto, não fica em uma área já valorizada da cidade. Foi São Mateus, na zona leste, cujo ticket médio atingiu R$ 380 mil, alta de 43%.
Itaim Bibi e Vila Mariana, contudo, foram os que geraram mais interesse em quem deseja comprar ou alugar imóveis em São Paulo em 2024, segundo a pesquisa Radar Imobilário, feita pelo DataZAP.
A pesquisa se baseia nos cliques dados em anúncios de cada bairro, nos portais do grupo OLX.
O Itaim, então, teve 3,77% dos cliques nos anúncios de venda e 8,24% nos de locação.
Já a Vila Mariana, porém, teve 3,65% de participação nos anúncios de venda que foram visitados e 6,46% nos de locação. Abaixo, veja os cinco bairros mais procurados.
“Em uma cidade com a extensão territorial de São Paulo e a concentração de comércio, serviços e empregos, esse movimento é esperado”, afirma Paula Reis, economista do DataZAP.
São Paulo foi a cidade onde os preços dos imóveis mais subiram
O DataZAP, porém, também constatou um aumento de 7,73% no preço de venda dos imóveis em São Paulo em 2024, acima da média nacional, que cresceu 6,56%.
O preço pedido pela locação subiu mais na cidade, em 11,51%, mas ficou abaixo da média nacional, de 13,5%.
Quem quer comprar um imóvel na cidade busca mais por unidades de até 50 m2, que receberam 34% dos cliques, ou de 50 a 70 m2, com 29% da preferência.
Imóveis para alugar
É similar ao público do aluguel. Assim, dos cliques em anúncios de locação, 31% foram para imóveis de até 50 m2, 27% para unidades de 50 a 70 m2 e 24% para imóveis de 70 a 100 m2.
Bairros mais procurados para compra de imóvel
Veja abaixo os bairros mais procurados por compradores de imóveis em São Paulo:
-Itaim (3,77%)
-Vila Mariana (3,65%)
-Saúde (3,19%)
-Vila Andrade (3,11%)
-Tatuapé (2,86%)
Bairros mais procurados para aluguel:
-Itaim (8,24%)
-Vila Mariana (6,46%)
-Pinheiros (4,93%)
-Tatuapé (3,29%)
-Moema (2,99%)
Com informação do Valor Pro
