Vale a pena comprar imóvel na planta?
A situação nem sempre é tão vantajosa quanto parece; veja o que diz advogado especialista em distratos
Vira e mexe você anda pelos bairros da sua cidade e dá de cara com terrenos onde será erguido algum prédio. Você consegue até visitar a simulação de um imóvel decorado, para ter ideia do que estará comprando. Mas, afinal, vale a pena comprar imóvel na planta? É o que vamos ver a seguir.
Imóvel na planta
Para o advogado especializado em distratos, Marcelo Tapai, comprar um imóvel na planta pode não ser tão bom quanto parece. Tapai diz que, diferentemente do que muitos pensam, esse tipo de imóvel não custa mais barato que um imóvel pronto. Pois é.
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“Nesse tipo de compra, a pessoa assina uma promessa. Ela acredita que a empresa vai entregar o imóvel no prazo e com a qualidade prometida”, afirma Tapai.
De acordo com o advogado, o comprador assume o risco do imóvel na planta, pois paga por algo que ainda não foi construído. “Se a empresa quebrar, perde boa parte ou, em alguns casos, tudo o que pagou e não recebe nenhum imóvel”, diz.
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Obras paralisadas
Segundo Tapai, atualmente milhares de empresas estão com obras paralisadas e em recuperação judicial e outras tantas já faliram.
“Para as empresas o risco é zero, pois se o comprador não conseguir pagar o imóvel, ele não recebe as chaves. E se, por algum motivo, não conseguir continuar com o negócio, vai perder mais da metade do que pagou, mesmo sem nunca ter usado”, diz.
INCC maior que inflação
Advogado especializado em distratos, o comprador acaba pagando mais do que o imóvel vale.
Isso porque durante a obra o cliente deve quitar parcelas do imóvel que não está usufruindo. O saldo é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que costuma ser maior que os índices de inflação.
E, em muitos casos, depois de ter pago as parcelas para a construtora, no momento do financiamento estará devendo mais do que o preço contratado. “É um excelente negócio, porém apenas para as incorporadoras”, diz.
