Como fica o financiamento imobiliário na Caixa após aumento dos juros? Veja agora simulações
Um financiamento de R$ 500 mil para pagamento em 30 anos, por exemplo, exigirá uma renda mínima ao redor de R$ 20 mil, calcula agente imobiliária
A Caixa Econômica Federal confirmou na terça-feira (7) a elevação das taxas de juros do financiamento imobiliário com recursos da poupança. Em nota, o banco informou que os novos valores entraram em vigor em 2 de janeiro.
“A Caixa esclarece que a definição das taxas de juros do banco se baseia na análise da associação de fatores mercadológicos e conjunturais”, afirmou o banco.
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Assim, como adiantou a Inteligência Financeira, a taxa balcão do empréstimo pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE3) agora é de 11,5% ao ano.
Isso vale para o crédito que tem como referência a Taxa Referencial (TR), que é a mais tradicional.
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Se o tomador preferir ter como referência a correção pela poupança, a taxa também subiu, mas menos, para 10,76% ao ano.
Segundo a agente imobiliária Daniele Akamines, da Akamines Negócios Imobiliários, essa última no momento vale mais a pena.
“Não só porque a taxa está mais baixa, mas também porque ainda pode cair, dependendo de a Selic recuar mais adiante”, disse ela.
O SBPE é a linha principal de financiamento para compra da casa própria para a classe média.
Dessa forma, ela financia a compra de imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão.
Os números mencionados acima são as taxas efetivas, ou seja, as que de fato o cliente vai pagar. A taxa balcão é a que o banco cobra das pessoas que não planejam ter conta corrente na Caixa.
Simulação de financiamento imobiliário na Caixa com novas taxas
A pedido da Inteligência Financeira, Akamines fez simulações de valores de primeira prestação, assim como da renda mínima necessária para tomar um financiamento no banco.
O exercício considera um financiamento de R$ 500 mil.
Isso permitiria, por exemplo, que o tomador comprasse um imóvel de R$ 750 mil, oferecendo R$ 250 mil de entrada e financiando o restante.
Além disso, a simulação considera um mutuário com idade de 30 anos, que contrai o empréstimo para pagamento em 360 meses (30 anos).
| Modelo de amortização | Taxa anual (A partir de) | 1ª prestação | Última prestação | Total | Renda mínima |
| TR/SAC* | 11,49% | R$ 6.111 | R$ 1.426 | R$ 1,388 milhão | R$ 20,37 mil |
| Poupança/SAC | 10,76% | R$ 4.655 | R$ 1.425 | R$ 1,338 milhão | R$ 19,45 mil |
| Price | 10,76% | R$ 4.655 | R$ 4.510 | R$ 1,699 milhão | R$ 15,519 mil |
O leitor também pode fazer simulações no próprio site da Caixa Econômica e aplicar suas condições e preferências para chegar a uma taxa mais precisa.
