QUANTO RENDE
Porque ele é o maior fundo do mercado: tem mais de 843 mil cotistas. Para visualizar melhor, o mercado de fundos imobiliários tem cerca de 2,16 milhões de investidores. Ou seja: de cada 10 investidores de FIIs, cerca de 4 têm o MXRF11 em carteira.
Basicamente, os fundos imobiliários de CRI são fundos seguros e até conservadores para investir. No universo dos FIIs, eles são classificados como fundos de papel.
Antes de tudo, Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research, enfatiza que não há garantia de rentabilidade (ou rentabilidade contratada) quando falamos em fundos imobiliários, ok?
De acordo com os cálculos da especialista, a cota do fundo está em R$10,50. Ou seja, R$ 50 mil comprariam cerca de 4.762 cotas de MXRF11. No entanto – lembre-se – não é possível estimar a oscilação do valor investido para contabilizar o retorno total.
“Quem investiu R$50 mil em MXRF11 no dia 16 de dezembro do ano passado obteve uma valorização de 6,06% no valor das cotas”, afirma Carolina. “O patrimônio, portanto, está atualmente em R$ 53.053,50”, diz ela. Além disso, esse investidor recebeu R$ 6.919,87 em proventos.
Quem investiu R$ 50 mil em MXRF11 no dia 18/09/2023 obteve um retorno de -5,41% no valor das cotas. Ou seja, o patrimônio encolheu para R$ 47.302,50. Por outro lado, em proventos, esse investidor recebeu R$1.486,65.
Não faz sentido falar de apenas um fundo imobiliário para um momento específico. Ou seja, para gerar uma boa renda, uma possibilidade de valorização do capital investido e com um risco adequado ao perfil do investidor.
Uma das vantagens dos FIIs é proporcionar uma diversificação entre imóveis, regiões, segmentos e inquilinos, investindo um valor notavelmente inferior ao que seria necessário para adquirir os imóveis diretamente.