Comprar um imóvel para alugar pode representar uma importante renda extra mensal, mas ser locatário de primeira viagem traz uma série de dúvidas. A principal delas: como saber quanto cobrar de aluguel?
INVESTIMENTOS
De acordo com os especialistas, trata-se de uma negociação que envolve uma série de fatores, da urgência do locatário ao estado do imóvel, mas há alguns critérios que podem te ajudar.
Um critério conhecido para saber quanto cobrar de aluguel é o do percentual do valor do imóvel. A prática mais comum do mercado é que seja cobrado entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel que está sendo alugado. Um imóvel avaliado em R$ 300 mil teria um aluguel entre R$ 1.500 e R$ 3.000 por mês.
O que define se vai ficar mais perto de um ou do outro valor é o conjunto de características do imóvel. Uma localização mais privilegiada, a infraestrutura do imóvel e a presença de diferenciais, como mobília e eletrodomésticos, pesam nessa equação.
Outro critério conhecido para saber quanto cobrar de aluguel é o preço por metro quadrado. Os dados mais recentes, de julho de 2023, trazem uma média nacional de aluguel de R$ 40,58 por metro quadrado. Um imóvel de 50m² está sendo alugado atualmente por cerca de R$ 2.000 mensais.
Um critério importante para alugar o apartamento a um valor satisfatório para o proprietário é fazer uma pesquisa constante de imóveis semelhantes no seu entorno. Afinal, a negociação também é baseada na oferta e na demanda e é impactada pelo momento econômico.
Especialistas recomendam que se tenha na ponta da língua os argumentos para justificar o preço, até para fidelizar o futuro inquilino e evitar uma rescisão antecipada. Negociar um valor que caiba no bolso de um bom inquilino também é importante.