Você aprendeu com a Inteligência Financeira o que são os FIIs. Mas você sabe quais são as vantagens e desvantagens deles?
investir
– Contato com empreendimentos de qualidade: o fundo consegue captar um grande volume de recursos através dos investidores, então isso possibilita adquirir participações ou mesmo o imóvel inteiro, antes inacessível, a investidores individualmente; – Acesso a inquilinos e imóveis de primeira linha: os fundos imobiliários brasileiros são proprietários de grandes galpões logísticos, shoppings, lajes corporativa, etc.
Vantagens dos FIIs
– Não precisa de muito dinheiro: pelo valor baixo de suas cotas (a partir de R$ 10), esse mercado é bem acessível; – Praticidade: é fácil investir nos fundos imobiliários. Diferentemente da compra de um imóvel, que acaba sendo lento e caro; – Transparência: as negociações das cotas são realizadas na B3, o que traz a segurança de que se está fazendo uma transação pelo melhor preço, já que todo o mercado tem a mesma informação das ofertas;
Vantagens dos FIIs
– Terceirização da administração: não é necessário administrar diretamente o investimento imobiliário feito. Esse papel é desempenhado por profissionais do mercado, fiscalizado e sob a responsabilidade de uma instituição financeira administradora; – Sem muita burocracia: é mais fácil vender as cotas do fundo do que seria se o investidor fosse vender um imóvel físico.
– Liquidez: caso o fundo seja muito pequeno ou pouco negociado, o investidor pode ter dificuldade em se desfazer das suas cotas quando desejar; – Risco de vacância: isso se aplica a fundos imobiliários cujo objetivo seja gerar enda de aluguéis. O imóvel pode ficar desocupado. Aí, os imóveis acabam não gerando renda, somente despesas para o fundo.
E as desvantagens do FII?
– Oscilação patrimonial: fundo imobiliário é um tipo de renda variável, então seu preço pode oscilar a depender do mercado; – Tributação no ganho de capital: no caso do Imposto de Renda sobre o ganho de capital, por exemplo, que é cobrado quando há venda de cotas de um FII com lucro, a alíquota é de 20%.
– Não ter o controle direto da propriedade: o fato de possuir determinadas cotas de um FII não dá direitos reais ao investidor sobre o imóvel físico.