Como investir em fundos imobiliários?

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Será que é possível alocar uma parte do seu investimento em imóveis, mesmo tendo pouca grana?

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A resposta é: sim! Como? Através dos fundos de investimento imobiliários (FIIs). E a Inteligência Financeira vai te mostrar como funcionam. Veja a seguir:

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Fundo de investimento imobiliário é um tipo de ativo negociado na bolsa de valores brasileira atrelado a negociações que envolvem o mercado de imóveis.

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Quando você investe em um FII, você deposita sua aplicação em um negócio que aposta no crescimento de um determinado empreendimento imobiliário.

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Ao investir em um FII, você se torna um cotista, dono de um pedacinho deste fundo, ou seja, destes empreendimentos imobiliários, junto com outros investidores.

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Em outras palavras, você é um “micro proprietário”, mas não exerce qualquer direito real e não responde legalmente por ele. Então, sua parte só se refere aos lucros ou aos prejuízos, claro.

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Existem basicamente três tipos de fundos imobiliários: 1. Fundos de tijolos; 2. Fundos de papel, 3. Fundos de fundos

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Focam em imóveis físicos. Eles são negociados na B3 e permitem investir em lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, hotéis…

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Os investimentos são feitos em títulos e papéis do mercado imobiliário. Nesse caso, o rendimento vem dos juros ou da venda dos títulos a outros investidores

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Esses FIIs compram cotas de outros FIIs e formam um pacote de investimentos baseados em diversos tipos de fundos, desde tijolos até os de papel.

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Ricardo Brasil, fundador da Gava Investimentos e pós-graduado em análise financeira, diz que cada tipo de fundo de investimento imobiliário tem lados positivos e negativos.

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“O [fundo imobiliário] de papel você geralmente tem os melhores rendimentos. Estamos falando de rendimento acima de 1%, até 1,5%”, diz. No entanto, ele alerta para os riscos de inadimplência que estes fundos possuem.

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“De tijolo você construiu, bem ou mal, você tem o bem ali, o imóvel. O risco é você ter uma vacância grande(imóveis desocupados), as pessoas pararem de alugar. Mas se for bem distribuído, você consegue ter uma previsibilidade”, afirma.

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Você pode ganhar com a valorização dos empreendimentos. “No de papel, o patrimônio não tem valorização. O patrimônio é aquilo. Ele emprestou dinheiro a tanto. Ele vai receber tanto”, diz o especialista.

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Saiba mais sobre fundos imobiliários na Inteligência Financeira!

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Como investir em fundos imobiliários?

Será que é possível alocar uma parte do seu investimento em imóveis, mesmo tendo pouca grana?

A resposta é: sim! Como? Através dos fundos de investimento imobiliários (FIIs). E a Inteligência Financeira vai te mostrar como funcionam. Veja a seguir:

Fundos imobiliários

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Fundo de investimento imobiliário é um tipo de ativo negociado na bolsa de valores brasileira atrelado a negociações que envolvem o mercado de imóveis.

O que são fundos imobiliários (FIIs)?

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Quando você investe em um FII, você deposita sua aplicação em um negócio que aposta no crescimento de um determinado empreendimento imobiliário.

Investindo no crescimento

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Ao investir em um FII, você se torna um cotista, dono de um pedacinho deste fundo, ou seja, destes empreendimentos imobiliários, junto com outros investidores.

Você se torna cotista