Como escolher um fundo de investimento imobiliário?
Os principais pontos são a qualidade dos ativos que compõem o patrimônio do fundo, histórico da equipe de gestão, a liquidez das cotas no mercado e a relação de risco x retorno dos rendimentos distribuídos pelo fundo
O que é importante saber
O que é importante saber
"Existem diversas casas de análise que podem complementar os estudos do investidor para a escolha do portfólio de FII’s", diz Lucas Costa Araújo, diretor de gestão da AF Real Estate.
Casas de análise
Casas de análise
Rafael Bellas, head de Fundos Imobiliários da InvestSmart, explica que não é uma tarefa trivial escolher o melhor FII para compor sua carteira. Ele cita 5 pontos. Veja a seguir
O que você precisa saber dos FIIs
O que você precisa saber dos FIIs
Ela deve informar onde o fundo planeja investir seu patrimônio, qual é a estratégia adotada de rentabilidade, o prazo dos contratos, entre outras informações relevantes.
1. Política de investimento
1. Política de investimento
No caso dos FIIs de tijolos, é importante avaliar a qualidade e a localização dos imóveis, a vacância e a perspectiva de valorização dos mesmos.
2. Qualidade dos imóveis
2. Qualidade dos imóveis
É fundamental analisar a distribuição de rendimentos, verificando a consistência dos pagamentos e o histórico de rentabilidade. E avaliar a possibilidade de valorização das cotas ao longo do tempo.
3. Rendimentos
3. Rendimentos
Todo investidor deve analisar as taxas cobradas pelo FII, como a taxa de administração e a taxa de performance, e compará-las com as taxas praticadas pelo mercado.
4. taxas
4. taxas
Avalie a qualidade da gestão do fundo, a transparência das informações e a experiência dos gestores. Veja se o fundo tem comitê de auditoria e comitê de riscos
5. GOVERNANÇA
5. GOVERNANÇA
Vantagens: acesso à imóveis premium, gestão profissional, liquidez, pagamento mensal isento de IR, aplicação inicial acessível, diversificação.
Vantagens e desvantagens dos FIIs
Vantagens e desvantagens dos FIIs
Desvantagens: dependência da gestão, risco de governança, liquidez das cotas,riscos do mercado imobiliário, tal como vacância e inadimplência dos condôminos.