O que rende mais: investir em imóveis ou em renda fixa?

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Os juros (CDI) médios dos últimos 10 anos ficaram em torno de 9% ao ano, enquanto a remuneração anual de um imóvel residencial alugado gira em torno de 5%. Então, fazendo um cálculo simples, a renda fixa entrega um retorno maior do que o aluguel de um apartamento, por exemplo.

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A IF te mostra a simulação de um imóvel que pode ser vendido por R$ 350 mil ou alugado por R$ 1 mil. Dividindo o valor do aluguel (R$ 1 mil) pelo valor do imóvel (R$ 350 mil), o resultado é 0,002857. Portanto, alugado, ele rende 0,286% ao mês (0,002857 x 100).

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Estamos falando, então, de um retorno de 3,42% ao ano.

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Comparando esse retorno com uma Selic que hoje está em 13,75% e, na média dos anos anteriores, ficou em 9%, não há dúvidas. A renda fixa é mais rentável.

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Investir em um imóvel pode valer a pena em cenários de juros muito baixos e em momentos oportunos, como quando o imóvel está com preço muito descontado em regiões muito valorizadas.

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Produtos bancários como LCI e LCA de bancos de primeira linha, com risco de credito baixo, são as melhores opções para este montante.

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Também é possível aplicar o valor nos Fundos de Investimento Imobiliário.

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"Na minha visão, os fundos Imobiliários são mais eficientes porque permitem que o investidor ganhe exposição ao mercado imobiliário sem arcar com o ônus de ter que participar e cuidar desse ativo diretamente." Paulo Carneiro, responsável por Produtos Imobiliários e Alternativos do Andbank no Brasil.

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