INVESTIMENTOS
Muitas pessoas gostariam de investir parte de seu patrimônio na compra de um imóvel, mas isso requer dinheiro, ou então, a disposição de encarar um financiamento. Mas você sabia que tem como investir em imóvel, mesmo sem muita grana, e sem os perrengues de ser dono de uma propriedade?
Você pode investir em imóveis com dois ativos financeiros: a Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Títulos de renda fixa emitidos por instituições financeiras, como a LCI, geralmente são protegidos pela cobertura do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). “E isso pode proteger os investidores caso aconteça algum problema no pagamento deste título”, explica Gustavo Pistori, CFA e head de investimentos da TRAAD.
O CRI, na prática, é igual ao LCI para os investidores. Ou seja, são títulos de renda fixa em que você recebe seu dinheiro de volta acrescido de juros. A diferença crucial entre os dois produtos, é que o CRI não conta com a proteção do FGC.
Além desses dois ativos financeiros serem uma maneira de saber como investir em imóvel sem necessariamente comprar uma propriedade, existe outra vantagem interessante: esses produtos são isentos de Imposto de Renda.
Tanto a Letra de Crédito Imobiliário quanto o Certificado de Recebíveis Imobiliários possuem as mesmas versões de produtos. Que são: prefixada, pós-fixada e híbrida. Clique no link abaixo para entender cada uma delas.
No caso da Letra de Crédito Imobiliário, existe a possibilidade de perder dinheiro se você decidir resgatar o valor antes do prazo de vencimento. Além disso, existe o risco da própria instituição financeira que emitiu o produto. Se o banco tiver algum problema de liquidez, por exemplo, os investidores poderão ter impactos negativos no retorno financeiro do LCI.
Para investir em imóvel com a ajuda desses ativos financeiros é interessante ficar de olho nos possíveis produtos dessas categorias que devem ter bons rendimentos ao longo desse ano. Com a queda dos juros, os LCIs prefixados se destacam neste momento.
Para você ter uma ideia de quanto seria, mais ou menos, o retorno financeiro de uma aplicação na Letra de Crédito Imobiliário, fizemos algumas simulações no valor de meio milhão. Em um ano, esse valor renderia aproximadamente R$ 55,414 mil. Em dois anos, o retorno seria de mais ou menos R$ 115,178 mil. Já em cinco anos, o investimento renderia em torno de R$ 342,52 mil.
O primeiro ponto de atenção é que o Certificado de Recebíveis Imobiliários não possui aquela cobertura do Fundo Garantidor de Créditos que o LCI, e alguns outros produtos de renda fixa, tem. Além disso, existe o risco de quem comprou o imóvel não pagar o financiamento. Se isso acontecer, pode ser que o investidor não receba o rendimento esperado. Sem esquecer do quesito liquidez.
Este ano, os CRIs devem seguir o mesmo caminho que as LCIs. Por conta da atual queda de juros, os Certificados de Recebíveis Imobiliários prefixados devem ter maior destaque, assim como os ativos híbridos, que podem oferecer proteção contra a inflação.
Para essa simulação, consideramos um CRI a 90% do CDI. Com um investimento de R$ 500 mil, em um ano o retorno seria de de R$ 42,555 mil. Em dois anos, esse valor aumenta para aproximadamente R$ 83,890 mil. Já em cinco anos, o retorno é de R$ 218,748 mil.