Alugar ou vender: como ganhar dinheiro com seu imóvel

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Quem tem uma casa ou apartamento para alugar já deve ter se perguntado: vale a pena vender o imóvel e aplicar o dinheiro?

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Para acabar com essa dúvida, a Inteligência Financeira pediu ajuda de Tay Rodrigues, especialista em finanças pessoais da Guide Investimentos.

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Primeiro, é preciso saber o valor que você conseguiria pelo imóvel hoje. Depois disso, calcular quanto esse montante pode render de juros se for investido em CDB .

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“Com o resultado, dá para comparar se o patrimônio acumulado no período em um CDB seria mais alto que a valorização do imóvel, com os aluguéis acumulados", ressalta Tay.

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Essa simulação considera um imóvel que possa ser vendido pelo valor líquido de R$ 600 mil. Geralmente o aluguel cobrado gira em torno de 0,3% a 0,5% do valor de venda do imóvel. Nesse caso, o aluguel seria de R$ 1.800 a R$ 3 mil.

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No período de 1 ano, em um CDB que renda aproximadamente 15% ao ano, o retorno seria de R$ 90 mil. Com descontos do Imposto de Renda, o valor cai para R$ 72 mil.

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Quanto renderia alugar o imóvel?

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Mas existe mais um item que deve entrar nessa conta: a valorização do imóvel. Com base no FIPEZAP, índice de preço que acompanha os preços de imóveis residenciais, um imóvel de R$ 600 mil em um ano valeria R$ 36.720 a mais.

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Somando a valorização com os aluguéis no ano, o saldo seria de R$ 58.320, cobrando um aluguel de R$ 1.800, e R$ 72.270, cobrando aluguel de R$ 3 mil.

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Neste cálculo, apenas se o imóvel for alugado pelo máximo valor estimado (R$ 3 mil) a conta se iguala. Por outro lado, se o aluguel ficar mais próximo dos R$ 1.800, investir em CDB pode valer a pena – e ser até R$ 23.680 mais rentável por ano.

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Alugar ou vender: como ganhar dinheiro com seu imóvel

Quem tem uma casa ou apartamento para alugar já deve ter se perguntado: vale a pena vender o imóvel e aplicar o dinheiro?

Para acabar com essa dúvida, a Inteligência Financeira pediu ajuda de Tay Rodrigues, especialista em finanças pessoais da Guide Investimentos.

Primeiro, é preciso saber o valor que você conseguiria pelo imóvel hoje. Depois disso, calcular quanto esse montante pode render de juros se for investido em CDB .

Vale a pena vender o imóvel e aplicar o dinheiro em um CDB?

Vale a pena vender o imóvel e aplicar o dinheiro em um CDB?

“Com o resultado, dá para comparar se o patrimônio acumulado no período em um CDB seria mais alto que a valorização do imóvel, com os aluguéis acumulados", ressalta Tay.

Essa simulação considera um imóvel que possa ser vendido pelo valor líquido de R$ 600 mil. Geralmente o aluguel cobrado gira em torno de 0,3% a 0,5% do valor de venda do imóvel. Nesse caso, o aluguel seria de R$ 1.800 a R$ 3 mil.

FAZENDO O CÁLCULO

FAZENDO O CÁLCULO

No período de 1 ano, em um CDB que renda aproximadamente 15% ao ano, o retorno seria de R$ 90 mil. Com descontos do Imposto de Renda, o valor cai para R$ 72 mil.

RENDIMENTO DO CDB

RENDIMENTO DO CDB

Quanto renderia alugar o imóvel?

Quanto renderia alugar o imóvel?

Recebendo R$ 1.800 (no pior caso) ou R$ 3 mil (no melhor caso), em 1 ano o total acumulado é de R$ 21.600 ou R$ 36 mil.

Mas existe mais um item que deve entrar nessa conta: a valorização do imóvel. Com base no FIPEZAP, índice de preço que acompanha os preços de imóveis residenciais, um imóvel de R$ 600 mil em um ano valeria R$ 36.720 a mais.

Somando a valorização com os aluguéis no ano, o saldo seria de R$ 58.320, cobrando um aluguel de R$ 1.800, e R$ 72.270, cobrando aluguel de R$ 3 mil.

Neste cálculo, apenas se o imóvel for alugado pelo máximo valor estimado (R$ 3 mil) a conta se iguala. Por outro lado, se o aluguel ficar mais próximo dos R$ 1.800, investir em CDB pode valer a pena – e ser até R$ 23.680 mais rentável por ano.

Resumindo:

Resumindo:

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