Especialista faz as contas e te mostra quanto você precisa ganhar para ter acesso a esse crédito.
Rodrigo Simões, economista e professor Faculdade do Comércio (FAC-SP), calcula qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 600 mil, quanto é preciso dar de entrada e como ficam as prestações mensais para quem está pensando em entrar nesse tipo de financiamento.
Não há uma regra, mas os bancos costumam pedir pelo menos 20% de entrada. Portanto, em geral, é possível financiar 80% do valor. Mas existem casos em que aceitam 15% de entrada, principalmente quando o prazo para pagamento do saldo devedor não é muito longo.
Sim, o valor ficaria em torno de R$ 120 mil. Isso supondo que a família tenha seu crédito aprovado, tenha um bom score de pagamento e que o banco tenha aprovado a entrada de 20% do imóvel.
Considerando que a entrada seja mesmo de 20% e que o período de financiamento do saldo devedor fique em 15 anos, a renda para financiar um imóvel de R$ 600 mil seria de R$ 15 mil por mês. Isso considerando uma taxa de juros de 8,6% ao ano.
Olhando para a taxa média do mercado, divulgada no site do Banco Central, ela está em 9,65% ao ano. Se olharmos para taxa da CEF – Caixa Econômica Federal, que é o banco que mais financia imóvel no Brasil, a taxa média está em 8,6% a.a. É essa que estou utilizando.
Com entrada de 20% do valor do Imóvel, a parcela mínima num financiamento de 20 anos seria de aproximadamente R$ 4 mil. Isso considerando apenas os juros do financiamento.
Os bancos analisam a idade, a profissão, a renda e a expectativa de vida média em relação à idade economicamente ativa. Quanto mais próximo da aposentadoria você estiver, mais difícil e escasso ficará o crédito para este tipo de financiamento.
A recomendação fundamental é que as famílias se planejem. Ao assumir o financiamento de um imóvel, que geralmente é de longo prazo, aproximadamente 30% da renda será destinada a pagar a parcela do bem.