Os critérios básicos para obter um financiamento imobiliário é ter 18 anos ou mais, não ter restrições no CPF e não ter a renda comprometida com outros compromissos financeiros.
De acordo com a projeção de um especialista, você precisa ter uma renda familiar de cerca de R$ 30 mil mensais para financiar um imóvel de R$ 1 milhão. Considerando uma entrada mínima de R$ 200 mil e o financiamento do valor restante no prazo máximo de 420 meses.
A parcela inicial do financiamento ficaria entre R$ 7.119 pela tabela Price e R$ 8.635 pela tabela SAC, a mais comum para negociações do tipo. Pela lei brasileira, você não pode comprometer mais do que 30% da sua renda mensal com o financiamento.
É importante lembrar que a idade máxima para terminar de quitar o financiamento é de 80 anos e 6 meses. Dessa maneira, para aproveitar o prazo máximo de 420 meses, todos os participantes precisam ter 35 anos a menos do que essa idade. Ou seja, até 45 anos e 6 meses de idade.
Na tabela SAC, sigla para Sistema de Amortização Constante, a parcela inicial é mais alta mas vai caindo ao longo do tempo. Ao final do período, a prestação estaria na faixa de R$ 1,94 mil. A tabela Price tem parcelas menores e constantes ao longo do financiamento.
O mercado limita o financiamento a 80% do valor do imóvel. Portanto, para um imóvel de R$ 1 milhão, você precisaria da entrada de R$ 200 mil. O valor constante do saldo do FGTS também pode ser usado para alcançar esse total.
Com uma entrada de R$ 400 mil, a parcela fica em torno de R$ 5.400 na tabela Price ao longo de 360 meses (30 anos). Já na tabela SAC, o financiamento partiria de uma parcela de R$ 6,75 mil e terminaria em R$ 1,70 mil.
- Faça a escolha de imóvel, e leve em consideração idade da construção e a região escolhida; - Pesquise preços em portais para estabelecer uma boa relação custo-benefício; - Pesquise a melhor taxa de financiamento imobiliário entre os 5 maiores bancos; - Escolha um sistema de amortização de acordo com sua capacidade financeira; - Simule o seu financiamento imobiliário e as prestações; - Leia todo o contrato; - Peça ajuda a profissionais habilitados sem interesse direto na transação.