Como pagar menos Imposto de Renda nos ganhos com imóveis?

FINANÇAS PESSOAIS

O Senado aprovou durante a semana um projeto de lei que autoriza o pagamento antecipado, e com desconto, do Imposto de Renda sobre valorização com imóveis. O item é parte do PL 1847/2024, que trata da reoneração da folha de pagamento.

Para compensar as perdas de arrecadação do governo devido à extensão do benefício para empresas de 17 setores, os senadores aprovaram algumas compensações. E esta é uma delas. O texto agora segue para a Câmara dos Deputados.

De acordo com o texto, pessoas físicas poderão atualizar na declaração do IR o valor dos imóveis pelo valor de mercado. Atualmente, essa atualização acontece no momento da venda do imóvel. Sobre o ganho obtido, o vendedor deve recolher 15% de IR.

Numa situação hipotética, imagine um imóvel comprado por R$ 100 mil e vendido 10 anos depois por R$ 500 mil. Sobre o valor do ganho, R$ 400 mil, a pessoa deve pagar uma alíquota de 15%, ou R$ 60 mil.

Pelo texto aprovado no Senado, a pessoa dona do imóvel pode atualizar na declaração do IR o valor de imóvel pelos preços de mercado, mesmo sem vendê-lo. Neste caso, considerando também a mesma valorização de R$ 400 mil, o proprietário pagará uma alíquota de 4%, ou R$ 16 mil.