Aluguel em São Paulo sobe quase o dobro do IGP-M em um ano, segundo QuintoAndar
O Índice QuintoAndar de Aluguel, feito pela plataforma de locação e venda de imóveis com base no valor dos contratos de aluguel que foram fechados, aponta alta de 16,1% no valor cobrado pelo metro quadrado em São Paulo no acumulado dos últimos 12 meses, até agosto.
O valor é quase o dobro dos 8,59% registrados pelo IGP-M, índice nacional tradicionalmente usado para reajuste de contratos de aluguel, calculado pela FGV, no mesmo período. Outro índice também utilizado para a locação, o IPCA variou 10,07% até julho, a taxa mais recente divulgada.
O preço fechado nos contratos de locação na capital paulista é, em média, 9,47% menor do que o pedido nos anúncios da plataforma, aponta o QuintoAndar, ou seja, os anúncios na plataforma estão subindo em um patamar ainda maior, mas as negociações entre senhorios e inquilinos têm reduzido um pouco o valor efetivamente pago.
Aluguel sobe acima do metro quadrado
A variação do preço do aluguel também é maior do que a dos lançamentos residenciais para venda. De acordo com a plataforma Hiperdados, o preço médio do metro quadrado nos lançamentos em São Paulo variou 13,29% em agosto, sobre os últimos 12 meses. O valor médio é de R$ 11.101. Houve alta de 1,85% na comparação com julho.
Segundo o QuintoAndar, o preço médio do metro quadrado nos contratos de locação na capital paulista ficou em R$ 40,58, maior valor da série histórica do índice, iniciado em 2019.
A variação do preço do metro quadrado em agosto, na comparação com julho, foi de 0,9%. Em todo o ano de 2022, a alta é de 11,03%.
Regiões com transporte público
Thiago Reis, gerente de dados da proptech, analisa que o aumento foi maior nas regiões com mais opções de transporte público. “Isso decorre da necessidade de as pessoas voltarem a morar perto do trabalho, com o arrefecimento da pandemia”, afirmou.
Os bairros que tiveram maior valorização do preço do aluguel nos últimos seis meses foram Água Fria, com alta de 19,7%, Bom Retiro (19,5%), Pinheiros (13,6%), Jardim Marajoara (12,6%) e Ipiranga (12,2%).
Bairros mais caros
Dentre esses bairros, apenas Pinheiros também aparece entre as vizinhanças com maior valor por metro quadrado para locação, e em segundo lugar, com R$ 57,10. A lista é encabeçada por Vila Olímpia (R$ 68,2) e a sequência continua com Santo Amaro (R$ 54,50), Vila Nova Conceição (R$ 54) e Brooklin (R$ 52,70.
Bairros em deflação
A proptech também selecionou os cinco bairros que mais perderam valor de metro quadrado nos contratos de aluguel em São Paulo. Real Parque lidera com queda de 21%, seguido por Centro (-13,6%), Morumbi (-10,4%), Liberdade (-7,3%) e Jardim Anália Franco (-3,7%).