Financiamento ou consórcio: qual é o mais barato?
Do ponto de vista apenas financeiro, qual é a opção mais barata para comprar um imóvel: por financiamento ou consórcio?
Segundo os especialistas, a melhor opção é o consórcio. O sistema sai mais barato do que o financiamento, do ponto de vista de taxas e juros cobrados.
Porém, esse não é o único ponto que deve ser levado em consideração.
Atualmente, a taxa de juros de financiamento para um apartamento mais econômico, de R$ 220 mil, está em 7,96% ao ano. Isso representa 0,64% ao mês, com uma prestação de R$ 1.028.
Porém, se você comprar um apartamento um pouco mais caro, de R$ 500 mil, essa taxa vai para 10,06% ao ano ou 0,8% ao mês. Com isso, o comprador vai pagar cerca de dois apartamentos e meio depois de 35 anos.
Taxa de administração
Comparativamente, a taxa de administração do consórcio, de 0,12% ao mês em média, é muito mais baixa. Por esse lado, valeria a pena optar pelo consórcio, explica Edson Araujo, professor de MBA da Fundação Getulio Vargas.
O consórcio, contudo, tem uma condição que pode não funcionar para qualquer tipo de pessoa.
“Ele não tem previsibilidade. O cliente não sabe se vai ser o primeiro ou o último a ser sorteado. E, nesse período, que pode ser muito tempo, o consumidor terá de suportar duas prestações: a do aluguel e a do consórcio”, diz Araujo.
Financiamento de imóvel não é só questão de matemática
Por fim, é preciso considerar que a compra da casa própria vai além da questão financeira. “O imóvel é um bem físico, mas também é um bem intangível, que dá a sensação de segurança para o comprador. E isso não é possível mensurar”, diz Araujo.
Comprar à vista é sempre a melhor opção
Para o advogado Marcelo Tapai, a melhor opção para pagar a casa própria é à vista, lógico. É a velha máxima de que quem pode mais, chora menos.
“Comprar à vista é a melhor opção, pois, com dinheiro na mão é mais fácil, inclusive, conseguir uma negociação melhor. Se o vendedor estiver com pressa, pode fazer um desconto para receber de forma imediata”, diz Tapai.
No entanto, são poucas as pessoas que podem se dar ao luxo de pagar um bem de alto valor à vista.
Neste sentido, dê uma olhada em nosso texto Qual é a melhor maneira de comprar a casa própria?. Ali você encontra outras maneiras de alcançar o sonho da casa própria.
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