Dinheiro com a morte: fundo imobiliário de cemitérios tem rentabilidade de 68% neste ano
- Lucro veio tanto a valorização da cota, quanto do retorno do aluguel
- Desde janeiro, 102 dos 192 fundos tiveram desempenho positivo
Um levantamento do consolidador de investimentos Smartbrain aponta que o fundo imobiliário de cemitérios Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) teve uma rentabilidade de 68% no ano, no período de janeiro até o fim de maio. O desempenho positivo considera tanto a valorização da cota como o retorno do aluguel, que é uma espécie de dividendo distribuído regularmente aos cotistas.
Parte dessa variação ampla se explica pelo valor baixo da cota e uma liquidez menor do que a de outros ativos. A rentabilidade das cotas dos fundos são flutuantes e podem ficar negativas em determinados períodos. Para se ter ideia da volatilidade, com repetidas quedas nos primeiros dias de junho, a rentabilidade do CARE11 já caiu para 50% no ano.
Aliás, você sabia que a cota de um FII pode cair, enquanto a rentabilidade sobe, ou vice-versa? Leonardo Nascimento, sócio-fundador da Urca Capital Partners, explica por que isso acontece na Entrevista da Semana logo abaixo:
Qual foi a rentabilidade dos fundos imobiliários em maio?
Em maio, 47% dos fundos imobiliários tiveram um desempenho positivo, segundo o estudo da Smartbrain. Entram no estudo fundos com mais de três meses de existência e pelo menos 30 negociações no período do recorte. No mês, dois deles conseguiram um retorno superior a 20%.
O primeiro lugar no ranking de maio ficou com o Diamante (DAMT11B), que teve uma valorização de 26,67% e tem shopping e lojas na composição. O segundo lugar ficou com o Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11), com uma valorização de 22,25%. E o em terceiro ficou que investe em recebíveis, o Hectare CE FII (HCTR11), com alta de 8,38% no mês.
Desde janeiro, 102 dos 192 fundos tiveram desempenho positivo. De março de 2020, quando se iniciou a pandemia, até agora os fundos que tiveram melhor desempenho foram:
- EUROPAR (EURO11): 43,47%;
- CSHG Prime Offices (HGPO11): 38,54%;
- Hectare CE FII (HCTR11): 36,65%.
Como o investidor percebe que a cota está valorizada??
A valorização de cotas só é sentida no bolso do investidor quando ele se desfaz delas e tem ganho sobre o preço inicial do investimento. Esse lucro é passivo de tarifa de Imposto de Renda, diferentemente dos ganhos de retorno de aluguel dos fundos, que são divididos entre os cotistas periodicamente.